Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г. по делу N 2-2952/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2952/12 по иску Открытого акционерного общества "НОМОС -БАНК" к Пивнову В. И., Иванчину В. М., Лысовой Н. Н. о признании доверенности, договоров купли-продажи (купчих) земельного участка с жилым домом недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "НОМОС -БАНК" к Пивнову В.И., Иванчину В.М., Лысовой Н.Н. о признании доверенности, договоров купли-продажи (купчих) земельного участка с жилым домом недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ОАО "НОМОС -БАНК" на основании постановления судебного пристава -исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ было передано недвижимое имущество, как нереализованное в рамках исполнительного производства: жилой дом, площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес"; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес", на основании которого зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что его право собственности на указанные объекты недвижимости прекращено, в связи с отчуждением земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указал, что ОАО "НОМОС -БАНК" каких-либо договоров по отчуждению указанного имущества не заключал, то есть помимо своей воли был неправомерно лишен законного права собственности на жилой дом и земельный участок.

Собственником жилого дома и земельного участка значится Иванчин В.М., кроме того, в настоящее время представлены документы на государственную регистрацию очередной сделки, право собственности на объект недвижимости предполагается передать Лысовой Н.Н.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан от имени банка - Пивновым В.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполняющим обязанности президента ОАО "НОМОС БАНК", тогда как, представитель истца Гордеева И.В. доверенность не выдавала, кроме того, Гордеева И.В. на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ назначена исполняющим обязанности президента банка только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, доверенность на имя Пивнова В.И. является недействительной.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен без выраженной воли со стороны истца, кроме того, подписан неуполномоченным лицом, в связи с чем, договор не соответствует требованиям закона, а, следовательно, является недействительной сделкой.

Считает, что все последующие сделки также являются недействительными.

Истец ОАО "НОМОС -БАНК" просит признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя Пивнова В.И., удостоверенную нотариусом нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С.А., недействительной; признать договор купли -продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пивновым В.И., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Иванчиным В.М., недействительным; признать договор купли -продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иванчиным В.М. и Лысовой Н.Н., недействительным; истребовать из чужого незаконного владения Иванчина В.М. недвижимое имущество: жилой дом, площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес"; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес", признать право собственности на указанное имущество за ОАО "НОМОС -БАНК", взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 2-8).

В судебном заседании представитель истца ОАО "НОМОС-БАНК" по доверенности Петров А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме ( л.д. ).

Ответчик Пивнов В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с ответчиком Иванчиным В.М. не знаком, никогда его не видел. Указал, что в конце апреля- начале мая 2012 года к нему подошел человек и предложил заработать, а именно, подписать какие-то документы за вознаграждение, на что он согласился, больше этого человека не видел. Данный человек не представился, пояснил, что необходимо переписать дом на его имя, так как человек, который покупает дом, не хочет, чтобы об этом знала его супруга. Он отдал свой паспорт, через два часа ему вернули паспорт. Через две недели приехал в регистрационную палату, где подписал документы, получил за это "данные изъяты" рублей ( л.д. ).

Ответчик Лысова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования, пояснила, что аналогичная ситуация произошла с ней, денег она не получала, человека, который попросил подписать документы, не знает, видела его несколько раз. В регистрационной палате ее встречал Иванчин В.М., которого она опознала у следователя (л.д.

Ответчик Иванчин В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Иванчина В.М. (л.д. 91).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Коротицкая И.С. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. 82-83).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования законны и подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности;? прекращения или изменения правоотношений; ?

Положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положения ч. 3 ст. 154 ГК РФ предусматривают, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка)?

Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава -исполнителя ОСП по Мытищинскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было передано недвижимое имущество, как нереализованное в рамках исполнительного производства: жилой дом, площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес"; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес", что также подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 14).

На основании указанного постановления за ОАО "НОМОС-БАНК" зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области усматривается, что согласно сведениям ЕГРП, право собственности ОАО "НОМОС-БАНК" прекращено в связи с отчуждением земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пивновым В.И., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ОАО "НОМОС-БАНК", удостоверенной нотариусом нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С.А. (продавец), и Иванчиным В.М. (покупатель) заключен договор купли продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал покупателю жилой дом, площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес"; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес" (л.д. 28-29), и подписан передаточный акт (л.д. 30).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Иванчиным В.М. (продавец) и Лысовой Н.Н. (покупатель) заключен договор купли продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал покупателю жилой дом, площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес"; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес" (л.д. 31-32), а также подписан передаточный акт (л.д. 33).

Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности Иванчина В.М. и прекращено право собственности ОАО "НОМОС-БАНК", также судом установлено, что на государственную регистрацию были представлены документы, на основании которых возникает право собственности Лысовой Н.Н. и прекращается право собственности Иванчина В.М., которая в настоящее время приостановлена в связи с государственной регистрацией ареста, что следует из дел правоустанавливающих документов (л.д. ).

Судом установлено, что договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ от имени ОАО "НОМОС-БАНК" был заключен Пивновым В.И., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С.А., которая была выдана ОАО "НОМОС -БАНК" в лице исполняющей обязанности президента банка Гордеевой И.В. (л.д. 25-26).

На основании указанной доверенности Пивнов В.И. был уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ОАО "НОМОС -БАНК" земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес", и жилой дом площадью 965,10 кв.м., инв. N лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес".

В судебном заседании установлено, что на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ Заместитель Президента Гордеева И.В. назначена исполняющим обязанности Президента ООО "НОМОС-БАНК" на время отпуска с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Кроме того, из сообщений нотариуса нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С.А. следует, что выписка из книги для регистрации нотариальных действий по реестровым номерам N предоставить не предоставляется возможным, так как нотариальные действия по данным реестровым номерам совершены ДД.ММ.ГГГГ по обращению другого лица. Доверенность на имя Пивнова В.И. от имени ОАО "НОМОС-БАНК" в лице исполняющего обязанности президента банка Гордеевой И.В. не удостоверялась. Гордеева И.В. по данным архива не обращалась за совершением каких-либо нотариальных действий. ДД.ММ.ГГГГ являлся выходным днем, нотариальная контора не работала (л.д. 81,96).

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Статьей 183 ГК РФ установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, доверенность, выданная ОАО "НОМОС-БАНК" в лице исполняющей обязанности президента банка Гордеевой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Пивнова В.И., удостоверенная нотариусом нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С.А., недействительна, поскольку полномочия Гордеевой И.В. в качестве исполняющей обязанности президента ОАО "НОМОС-БАНК" закончились ДД.ММ.ГГГГ, тогда как доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, указанная доверенность нотариусом не удостоверялась, нотариальное действие по реестровому номеру N совершено ДД.ММ.ГГГГ по обращению другого лица, Гордеева И.В. за совершением каких-либо нотариальных действий не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана неуполномоченным лицом, в связи с чем, имеются основания для признания доверенности недействительной, а также договоров купли-продажи (купчих) земельного участка с жилым домом, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Пивновым В.И., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ОАО "НОМОС-БАНК", удостоверенной нотариусом нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С.А., и Иванчиным В.М., а также ДД.ММ.ГГГГ между Иванчиным В.М. и Лысовой Н.Н. недействительными, поскольку Пивнов В.И. действующий в интересах ОАО "НОМОС -БАНК" права на распоряжение указанным недвижимым имуществом не имел, прямого одобрения спорной сделки от ОАО "НОМОС-БАНК" получено не было, денежные средства, оговоренные в договорах купли-продажи (купчих) земельного участка с жилым домом не передавались продавцам, Пивнов В.И. не имел права на отчуждение указанного недвижимого имущества, ОАО "НОМОС-БАНК" доверенность не выдавало, в связи с чем, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пивновым В.И., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ОАО "НОМОС-БАНК", удостоверенной нотариусом нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С.А., и Иванчиным В.М., а также заключенный впоследствии договор купли -продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между Иванчиным В.М. и Лысовой Н.Н., не соответствуют требованиям закона, в связи с чем, являются ничтожными.

Также суд учитывает тот факт, что ОАО "НОМОС-БАНК" на основании постановления старшего следователя СУ МУ МВД России "Мытищинское" Ковалева С.В. признано потерпевшим (л.д. 97-98).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Виндикация допустима только в отношении сохранившейся в натуре индивидуально-определенной вещи, находящейся на момент предъявления иска у конкретного лица.

В рассматриваемом случае, ОАО "НОМОС-БАНК" вправе истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения, поскольку оно выбыло из его собственности в результате неправомерных действий неизвестных лиц, волеизъявления ОАО "НОМОС-БАНК" на отчуждение имущества не имелось.

При изложенных обстоятельствах суд находит правильным признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес", истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения ответчика Иванчина В.М.

Разрешая требования истца в части взыскания государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца в возмещение судебных расходов подлежит взысканию государственная пошлина в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 9,10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества "НОМОС -БАНК" к Пивнову В. И., Иванчину В. М., Лысовой Н. Н. о признании доверенности, договоров купли-продажи (купчих) земельного участка с жилым домом недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить.

Признать доверенность, выданную ОАО "НОМОС-БАНК" в лице исполняющей обязанности президента банка Гордеевой И. В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Пивнова В. И., удостоверенную нотариусом нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С. А., недействительной в силу ее ничтожности.

Признать договор купли продажи (купчую) земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для жилищного строительства по адресу: "адрес", с жилым домом площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенным по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пивновым В. И., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ОАО "НОМОС-БАНК", удостоверенной нотариусом нотариального округа города Котельники Московской области Погодиной С. А., и Иванчиным В. М., недействительным в силу его ничтожности.

Признать договор купли продажи (купчую) земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для жилищного строительства по адресу: "адрес", с жилым домом площадью 965,10 кв.м., инв. N лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенным по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иванчиным В. М. и Лысовой Н. Н., недействительным в силу его ничтожности.

Истребовать из чужого незаконного владения Иванчина В. М.:

-земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес"

-жилой дом площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес".

Признать за ОАО "НОМОС-БАНК" право собственности:

- на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для жилищного строительства по адресу: "адрес"

-жилой дом площадью 965,10 кв.м., инв. N, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Г, расположенный по адресу: "адрес".

Взыскать с Пивнова В. И., Иванчина В. М., Лысовой Н. Н. в равных долях в пользу ОАО "НОМОС-БАНК" в возмещение судебных расходов сумму в размере "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья