Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г. по делу N 2-2969/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2969/12 по иску Феоктистовой Г. Н. к Гаражно- потребительскому кооперативу N39"А", Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом,

УСТАНОВИЛ:

Феоктистова Г.Н. обратилась в суд с иском к Гаражно- потребительскому кооперативу N39"А", Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом, мотивируя свои требования тем, что она является членом ГСК N 39"А" и за ней закреплен гаражный бокс с подвалом N, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в ГПК N39"А" по адресу: по адресу: "адрес"

Земельный участок, на котором расположен гаражный блок, в который также входит и гаражный бокс с подвалом N, выделен ГПК N 39"А" для размещения гаражей на основании договора аренды, заключенного между Администрацией Мытищинского муниципального района и ГПК N 39"А" на неопределенный срок.

Указала, что она, Феоктистова Г.Н., паевой взнос выплатила в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет.

Считает, что у нее возникло право собственности на гаражный бокс с подвалом, в связи с чем, просит признать право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 3-6).

В судебное заседание истец Феоктистова Г.Н. не явилась, ее представитель по доверенности Суворов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГПК N 39"А" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 59).

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свою позицию по существу рассматриваемого спора ответчик изложил в отзыве на иск (л.д. 60), из которого следует, что ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГПК N 39"А" не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Указал, что соблюдение истцом требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ не является безусловным основанием для удовлетворения требований, поскольку приведенная норма не предполагает возможность признания права собственности на объект строительства при нарушении иных требований законодательства, связанных со строительством объекта.

Представитель ответчика - Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Частями 1,4 ст. 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец Феоктистова Г.Н. является членом ГПК N 39"А", ей принадлежит гаражный бокс N с подвалом, паевые и членские взносы внесены полностью, задолженности не имеет (л.д. 12).

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ N, ГПК N 39"А" предоставлен земельный участок площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: "адрес", в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 31).

Впоследствии, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка общей площадью 6085 кв.м. для размещения гаражно-потребительского кооператива, земельному участку присвоен кадастровый номер N

В соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, Инспекцией Госархстройнадзора Управления архитектуры и градостроительства Мытищинского района выдан ордер на право производства земляных работ в ГПК N 39"А" по прокладке кабельной линии.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГПК N39"А" заключен договор аренды N о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК N 39"А" земельного участка площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: "адрес", в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 27).

Площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного на землях поселений по адресу: "адрес", соответствует материалам межевания (л.д. 28-30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок был отведен и предоставлен в аренду на неопределенный срок под строительство гаражей как объекта капитального строительства на законных основаниях.

ГПК N 39"А" зарегистрирован в ИФНС России по г. Мытищи Московской области и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером N, ИНН N, КПП N (л.д. 22,24,25).

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс с подвалом N входит в блок гаражей, расположенных на территории ГПК N 39"А" по адресу: "адрес" (л.д. 18-21).

Из технического заключения, составленного ООО "Проектно -изыскательское предприятие Ингеопроект", следует, что по результатам обследования технического состояния гаражных боксов ГПК 39"А", в том числе гаражного бокса N, расположенных по адресу: "адрес", техническое состояние данных гаражных боксов, а именно стен, конструкций перекрытия над подвалом, несущих конструкций, покрытия можно оценить как работоспособное. Общая категория технического состояния гаражного бокса N работоспособная. Физический износ здания составляет 10%. Противопожарные расстояния до ближайших строений, пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют требованиям 123 ФЗ от 22.07.2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (л.д. 64-82).

В судебном заседании установлено, что ГПК N 39 "А" не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации.

Частью 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из технического паспорта помещений, составленных ГУП МО "МОБТИ" Мытищинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс N с подвалом имеет общую площадь 21,7 кв.м. (л.д.14-17).

Поскольку, истец является членом указанного кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом с подвалом, который соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, задолженности по паевым и членским взносам не имеет, какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса с подвалом между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Феоктистовой Г. Н. к Гаражно- потребительскому кооперативу N39 "А", Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом- удовлетворить.

Признать за Феоктистовой Г. Н. право собственности на гаражный бокс N с подвалом, расположенный в ГПК N 39"А" по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Феоктистовой Г. Н. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья