Решение Мытищинского городского суда Московской области от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-1374/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе федерального судьи: И.А. Кумачевой, при секретаре А.А. Степанове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1374/12 по иску ФГУП "МНИИРИП" к Каменской Е.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП "МНИИРИП" и Каменской Е.В. был заключен договор аренды N N нежилого помещения, состоящего из комнат N площадью 24,9 кв.м. и N площадью 7,5 кв.м., расположенных по адресу: "адрес" по условиям которого Каменская Е.В. обязать осуществлять коммунальные платежи (п. 3.3.4 Договора) и оказать юридические услуги ФГУП "МНИИРИП", в том числе юридические консультации и правовую помощь в хозяйственных вопросах и хозяйственной деятельности ФГУП "МНИИРИП" в счет уплаты арендной платы (п.4.1 Договора).

ФГУП "МНИИРИП" обратилось в суд с иском к Каменской Е.В. о расторжении договора аренды N N, нежилого помещения, состоящего из комнат N площадью 24,9 кв.м. и N площадью 7,5 кв.м., расположенных по адресу: "адрес" взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате 18641 руб. 44 коп., задолженность по коммунальным платежам - 104868 руб. 40 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 12415 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины. В обосновании иска истец указал, что Каменская Е.В. не исполняет условия указанного договора, в связи с чем образовалась задолженность по уплате платежей (л.д.2-3).

В период производства по делу ФГУП "МНИИРИП" неоднократно уточняло требования и в окончательной редакции истец просит расторгнуть договор аренды N N нежилого помещения, состоящего из комнат N площадью 24,9 кв.м. и N площадью 7,5 кв.м., расположенных по адресу: "адрес" заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45878 руб. 40 коп., взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10168 руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2929 руб.38 коп. и расходы по оплате государственной пошлины (165-166).

Представитель ФГУП "МНИИРИП" по доверенности Иванникова Л.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, полагала, что ответчица систематически не выполняла обязанность по уплате предусмотренных договором платежей, поэтому договор аренды может быть расторгнут.

Ответчик Каменская Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала письменные пояснения на л.д.77-80, 81-84, 99-106, из которых следует, что при заключении договора аренды было достигнуто соглашение об оказании юридических услуг в счет внесения арендной платы за помещения, указанные в договоре. Ответчица утверждает, что оказывала юридические услуги директору ФГУП "МНИИРИП" и изменение этого условия договора аренды не было. Каменская Е.В. также не согласилась с расчетом задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, считала их завышенными.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ФГУП "МНИИРИП" на праве собственности принадлежит здание: лабораторный корпус общей площадью 14027,1 кв.м. по адресу: "адрес" (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП "МНИИРИП" и Каменской Е.В. был заключен договор аренды N N нежилого помещения по адресу: "адрес" (л.д.15-20).

Из акта приема-передачи N N нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФГУП "МНИИРИП" передало Каменской Е.В. указанное помещение (л.д.20).

В установленном законом порядке Каменская Е.В. зарегистрировала договор аренды указанного помещения в УФСГРКК по Московской области в Мытищинском районе, запись N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из пункта 4.1 Договора следует, что Арендатору за пользование помещениями устанавливается арендная плата в виде оказания юридических услуг Арендодателю, в том числе юридических консультаций и правовой помощи в хозяйственных спорах и хозяйственной деятельности Арендодателя.

Также Пунктом 4.2 Договора установлено, что в случае письменного уведомления об отказе Арендодателя от оказания юридических услуг Арендатором, Арендатор за пользование арендованными помещениями уплачивает арендную плату. Арендные платежи начисляются, начиная с даты получения Арендатором уведомления Арендодателя от отказе от юридических услуг, по ставке ежемесячной арендной платы без учета НДС в размере 50 руб. за один квадратный метр арендуемых площадей. Арендная ставка пересмотру не подлежит за весь период действия договора.

Из иска ФГУП "МНИИРИП" следует, что Каменская Е.В. за период пользования помещением, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, только в 2011году начала производить оплату по договору.

Также п. 3.3.4 Договора предусмотрено, что Каменская Е.В. обязана осуществлять коммунальные платежи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из копии письма Каменской Е.В., направленному ФГУП "МНИИРИП"от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.85) усматривается, что ответчице истцом были направлены счета по оплате арендной платы и коммунальных услуг за январь -февраль 2011г. Доказательств, подтверждающих изменение условий договора в части внесения арендной платы сторонами суду не представлено.

Согласно показаниям сторон и представленных Каменской Е.В. платежных документов, ответчик с января 2011г. начала оплачивать арендную плату и коммунальные платежи.

В связи с этим суд приходит к выводу, что между сторонами фактически было достигнуто соглашение об изменении условия договора о порядке уплаты арендной платы и отказе от оказания Каменской Е.В. юридических услуг.

ФГУП "МНИИРИП" просит расторгнуть договор аренды N N нежилого помещения по адресу: "адрес", заключенный между истцом и Каменской Е.В. в связи с неисполнением последней условий договора за период с 2005г. по 2010г.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение истца к ответчику в период с 2005г. по 2010г. о необходимости уплаты арендной платы.

Согласно заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендной платы в денежном выражении не предусматривалось, следовательно, оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения не имеется. Требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

В материалах дела представлен расчет задолженности по договору аренды N N нежилого помещения по адресу: "адрес" по оплате коммунальных платежей и арендной платы (л.д.167,168-169).

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать 45878 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10168руб.33 коп. - задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами не оспаривается, что Каменская Е.В. в 2011г. осуществляла платежи, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,9,21,22, 23).

Также в материалах дела имеются платежные поручения об оплате коммунальных услуг и арендной плате за январь 2012г., февраль 2012г., март 2012г. и апрель 2012г. (л.д.30,31).

Из расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Каменской Е.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 45878руб. 40 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (л.д.167).

Данный расчет, проверен судом, является правильным, не оспорен по существу ответчиком, в связи с чем суд считает возможным взыскать с Каменской Е.В. в счет погашения долга по арендной плате в сумме 45878руб. 40 коп.

Из представленных платежных поручений следует, что Каменская Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила коммунальные услуги на сумму 38450руб.77 коп., что отражено в представленном суду расчете (л.д.168-169).

Каменская Е.В. не оспаривала наличие задолженности по коммунальным услугам в указанной сумме, доказательств оплаты задолженности суду не представила, в связи с чем суд считает возможным взыскать с Каменской Е.В. в счет долга по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10168руб. 33 коп.

Также ФГУП "МНИИРИП" заявляет требования о взыскании с Каменской Е.В. процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2929руб.38коп.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Каменской Е.В. имеется задолженность в сумме 2929руб.38коп., из которых 2397 руб.91коп. - арендная плата и 531руб.46 коп. - коммунальные платежи (л.д.170).

В связи с удовлетворением требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате, суд считает возможным взыскать с Каменской Е.В. проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 2929руб.38коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи суд считает, что с ответчицы должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1969руб. 28 коп..

Руководствуясь ст. ст. 606,614,619 ГК РФ, 98, 196-197,321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП "МНИИРИП" к Каменской Е.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с Каменской Е.В. в пользу ФГУП "МНИИРИП" в счет погашения задолженности по договору аренды N N от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45878 руб. 40 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10168 руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2929 руб.38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1969руб. 28 коп., а всего 60945 (шестьдесят тысяч девятьсот сорок пять) руб. 39 коп.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды N N нежилого помещения, состоящего из комнат N площадью 24,9 кв.м. и N площадью 7,5 кв.м., расположенных по адресу: "адрес" заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Мытищинский городского суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.А. Кумачева