Решение Мытищинского городского суда Московской области от 12 октября 2012 г. по делу N 2-4188/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4188/12 по иску Григорьевой Т. В. к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истица Григорьева Т.В., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенные строения: лит. А5, лит. а3, лит. а2 по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", а также в ее долевой собственности находится жилой дом, расположенный по указанному адресу.

В 2010 году ею к дому были пристроены следующие постройки: лит. А5, лит. а3, лит. а2. В мае 2010 года она обратилась в Администрацию городского поселения Мытищи с заявлением о приеме в эксплуатацию данных построек, в чем ей было отказано в виду отсутствия соотвествующих документов.

В связи с изложенным, а также в связи с тем, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке, то истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица Григорьева Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 30).

3-е лицо Главнова И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 45).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности истице Григорьевой Т.В. и 3-му лицу Главновой И.А. (л.д. 8-12, 18, 19, 20, 21). Также истице на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок площадью 901 кв.м., расположенный по указанному адресу (земли населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства) (л.д. 15-17, 23).

Как указывает истица, в 2010 году ею к дому были пристроены следующие постройки: лит. А5, лит. а3, лит. а2.

Согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ" (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), на пристройки лит. А5, лит. а3, лит. а2 разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: "адрес", составленному "данные изъяты", постройка лит. А5, веранда лит. а3, терраса лит. а2 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется. Данные строения расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Григорьевой Т.В.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные строения не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что строения расположены на принадлежащем истице земельном участке, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд находит возможным признать за Григорьевой Т.В. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А5, лит. а3, лит. а2 по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой Т. В. удовлетворить.

Признать за Григорьевой Т. В. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А5 - пристройка; лит. а3 - веранда; лит. а2 - терраса по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья