Решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 г. по делу N 2-4736/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Горшковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4736/12 по исковому заявлению Чернякова Б. А. к Администрации сельского поселения Федоскинское о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Черняков Б.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты"9 кв.м., лит А "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес" "адрес", указав в обоснование требований на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес". На основании Постановления ФИО1 сельского округа N от ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящий из лит. А, лит. а ( площадью "данные изъяты"8 кв.м.). В "данные изъяты" истцом была снесена пристройка лит.а, реконструировано основное строение лит.А, возведены пристройки лит. "данные изъяты" Общая площадь дома при этом увеличилась и составила "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты"5 кв.м. Однако, в связи с тем, что правовая регистрация БТИ на жилой дом, площадью "данные изъяты",5 кв.м. не прекращена, истец не может зарегистрировать право собственности на дом, площадью "данные изъяты" кв.м. Между тем, дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании представитель Чернякова Б.А. по доверенности Лихачева И.В. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ФИО1 городского поселения Федоскинское по доверенности Кучерова Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, Чернякову Б.А. на основании Постановления Главы Администрации Сухаревского сельского округа N от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение N в д. Ларево, что подтверждается регистрационным удостоверением N, выданным Долгопрудненским филиалом Бюро технической инвентаризации (л.д.5).

Также на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район", истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером "данные изъяты" (л.д.6).

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома, подготовленному ООО " "данные изъяты" XXI век", конструкция возведенного жилого дома (лит.А "данные изъяты") имеет необходимый запас прочности и устойчивости. Работы по строительству жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП. Стропильная система жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, ее несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок. В результате проведенного специалистами ООО " "данные изъяты" век" инженерного обследования, выполненного в соответствии с требованиями СН 13-102-2002 "Правило обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений" СП "данные изъяты" "Планировка и застройка городских и сельских поселений", установлено, что работы по возведению жилого дома (лит. "данные изъяты" не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома. Расстояние между жилыми домами и другими постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируется. Возведенный жилой "адрес" (лит "данные изъяты", а2) расположен по адресу: "адрес" и может эксплуатироваться как жилой дом (л.д. 28-84 ).

ООО " "данные изъяты" XXI век" имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства " "данные изъяты"", в том числе (л.д. 30), в этой связи у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, подготовленного квалифицированными специалистами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство самовольных построек и реконструкция существующих, возведением самовольных построек права третьих лиц не нарушены, возведенные и реконструированные строения не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает, что истцу не может быть отказано в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 240,9 кв.м., состоящий из лит.А, А1, "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес".

При этом, поскольку ранее существовавший объект - жилой дом, площадью 107,5 кв.м. видоизменился и фактически не существует в тех размерах и габаритах, на которые зарегистрировано право собственности истца органами БТИ, суд полагает, что данное решение является также основанием для прекращения правовой регистрации права собственности Чернякова Б.А. на жилой дом, площадью "данные изъяты",5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", состоящий из Лит.А (два эт.), Лит а (площадью "данные изъяты".м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернякова Б. А. - удовлетворить.

Признать за Черняковым Б. А. право собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты",9 кв.м., состоящий из лит. "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

Данное решение является основанием для прекращения правовой регистрации права собственности Чернякова Б.А. на жилой дом, общей площадью "данные изъяты"5 кв.м., состоящий из лит. А., лит. а (площадью "данные изъяты"8 кв.м.), по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья Тюшляева Н.В.