Решение Мытищинского городского суда Московской области от 11 октября 2012 г. по делу N 2-4204/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Гончарова А.В., при секретаре Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4204/12 по исковому заявлению Лосева П.В. к Администрации городского поселения "адрес" о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Лосева П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения "адрес", в окончательной редакции просил признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.

В обоснование заявленного требования, указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес".

В 2011-2012 г. Лосева П.В. были возведены, самовольные пристройки состоящие из следующих помещений: лит.А N - жилая комната площадью 10,7 кв.м., N кладовая площадью 3,6 кв.м., N коридор площадью 1,5 кв.м., N жилая комната площадью 18,9 кв.м., N кухня площадью 15,0 кв.м., N коридор площадью 7,0 кв.м., N жилая комната площадью 15,7 кв.м., N коридор площадью 1,4 кв.м., N жилая комната площадью 17,6 кв.м., N жилая комната площадью 16,8 кв.м., N коридор площадью 6,3 кв.м., N санузел площадью 3,8 кв.м., N жилая комната 21,0 кв.м.; лит. А 1 N прихожая площадью 20,9 кв.м., лит. А2 N кладовая площадью 7,0 кв.м., N кладовая площадью 6,9 кв.м., лит. А3 N помещение площадью 9,5 кв.м., N помещений площадью 21,7 кв.м., N помещение площадью 16,8 кв.м., N помещение площадью 8,9 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения, и истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель Администрации городского поселения "адрес" ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, Лосева П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", городское поселение Пироговский, деревня Пруссы, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070209:86, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации N (л.д.6).

На указанном земельном участке, по тому же адресу, расположен жилой "адрес", принадлежащий истцу на основании Постановления главы Жостовского с/о от ДД.ММ.ГГГГ N и в соответствии с Регистрационным удостоверением N от ДД.ММ.ГГГГ. "адрес" жилого "адрес",3 кв.м., жилая площадь 101,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома изменилась с 147,3 кв.м. до 234,5 кв.м., в результате возведения пристройки лит. А2, переоборудования пристройки лит. А1 из веранды (лит.а), включения площади подвала - лит.А3, ранее не учтенной (лит.а1), перепланировки пом. N и внутренней отделки стен.

Из имеющейся в техническом паспорте экспликации к поэтажному плану на жилой дом, видно, что истцом были возведены самовольные пристройки, состоящие из следующих помещений: лит. А N - жилая комната площадью 10,7 кв.м., N кладовая площадью 3,6 кв.м., N коридор площадью 1,5 кв.м., N жилая комната площадью 18,9 кв.м., N кухня площадью 15,0 кв.м., N коридор площадью 7,0 кв.м., N жилая комната площадью 15,7 кв.м., N коридор площадью 1,4 кв.м., N жилая комната площадью 17,6 кв.м., N жилая комната площадью 16,8 кв.м., N коридор площадью 6,3 кв.м., N санузел площадью 3,8 кв.м., N жилая комната 21,0 кв.м.; лит. А 1 N прихожая площадью 20,9 кв.м., лит. А2 N кладовая площадью 7,0 кв.м., N кладовая площадью 6,9 кв.м., лит. А3 N помещение площадью 9,5 кв.м., N помещений площадью 21,7 кв.м., N помещение площадью 16,8 кв.м., N помещение площадью 8,9 кв.м. В связи, с чем общая площадь дома с учетом самовольно возведенных пристроек составила 234,5 кв.м., жилая площадь 100,7 кв.(л.д.8-18).

На обращение Лосева П.В. в Администрацию городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района "адрес" о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого "адрес" (лит. А,А1,А2,А3), истцу было отказано ввиду отсутствия разрешения на возведение самовольной пристройки (л.д.23).

Согласно п.п.1 и 3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Как видно из имеющегося в материалах дела экспертного заключения Лиги независимых экспертов и оценщиков "Вест Эксперт" N от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный жилой лит. А, А1, А2, А3 по адресу: "адрес", д. "адрес" соответствует строительным - техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

Каких - либо оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в экспертном заключении у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства и установив, что возведенные истцом пристройки соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на жилой "адрес" "адрес" "адрес", общей площадью 234,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. А N - жилая комната площадью 10,7 кв.м., N кладовая площадью 3,6 кв.м., N коридор площадью 1,5 кв.м., N жилая комната площадью 18,9 кв.м., N кухня площадью 15,0 кв.м., N коридор площадью 7,0 кв.м., N жилая комната площадью 15,7 кв.м., N коридор площадью 1,4 кв.м., N жилая комната площадью 17,6 кв.м., N жилая комната площадью 16,8 кв.м., N коридор площадью 6,3 кв.м., N санузел площадью 3,8 кв.м., N жилая комната 21,0 кв.м.; лит. А 1 N прихожая площадью 20,9 кв.м., лит. А2 N кладовая площадью 7,0 кв.м., N кладовая площадью 6,9 кв.м., лит. А3 N помещение площадью 9,5 кв.м., N помещений площадью 21,7 кв.м., N помещение площадью 16,8 кв.м., N помещение площадью 8,9 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации за Лосева П.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А, А1, А2, А3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лосева П.В. к Администрации городского поселения "адрес" -

удовлетворить.

Признать за Лосева П.В. право собственности на жилой "адрес" деревне "адрес", общей площадью 234,5 кв.м., жилой площадью 100,7 кв. м., состоящий из следующих помещений: лит. А N - жилая комната площадью 10,7 кв.м., N кладовая площадью 3,6 кв.м., N коридор площадью 1,5 кв.м., N жилая комната площадью 18,9 кв.м., N кухня площадью 15,0 кв.м., N коридор площадью 7,0 кв.м., N жилая комната площадью 15,7 кв.м., N коридор площадью 1,4 кв.м., N жилая комната площадью 17,6 кв.м., N жилая комната площадью 16,8 кв.м., N коридор площадью 6,3 кв.м., N санузел площадью 3,8 кв.м., N жилая комната 21,0 кв.м.; лит. А 1 N прихожая площадью 20,9 кв.м., лит. А2 N кладовая площадью 7,0 кв.м., N кладовая площадью 6,9 кв.м., лит. А3 N помещение площадью 9,5 кв.м., N помещений площадью 21,7 кв.м., N помещение площадью 16,8 кв.м., N помещение площадью 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Гончаров А.В.