Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 октября 2012 г. по делу N 2-3184/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В., при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандашовой ФИО1 к ЖСК "Марушкинское", Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Карандашова ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК "Марушкинское", Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований Карандашова А.А. ссылается на то, между ней и ООО "Комземстрой" заключен договор участия в долевом строительстве, истец оплатил стоимость квартиры, но до настоящего времени квартира ей в собственность не передана.

В судебном заседании ЖСК "Марушкинское" просит удовлетворить иск, представил письменные объяснения на иск. Свою позицию по делу основывает на том, что ООО "Комземстрой" передал незавершенный строительством жилой дом ТСЖ "Марушкинское", которое в свою очередь передало ЖСК "Марушкинское" жилой дом имеет уровень готовности 84%, но до настоящего времени не принят в эксплуатацию в связи с не подключением жилого дома к инженерным сетям.

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, между истцом (участник долевого строительства) и ООО "Комземстрой" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N N4 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного объекта долевого строительства (квартиры). ООО "Комземстрой" принял на себя по договору обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Согласно условиями договора Карандашова А.А. оплатила цену объекта долевого строительства, что подтверждается платежным документом.

В соответствии с п. 1.2 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома до 30.11.2010 года. В установленный договором срок ООО "Комземстрой" свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче квартиры в собственность истца не выполнило.

Согласно Инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 29.07.2003, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Наро-Фоминского района Московской области, ООО "Комземстрой" предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 4 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" органы местного самоуправления в пределах своих полномочий осуществляют контроль за сроками строительства многоквартирных домов; принимают решение о признании объекта строительства проблемным; с целью завершения строительства проблемного объекта принимают решение о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно данным ИФНС по г. Наро-Фоминску ООО "Комземстрой" ликвидировано по решению учредителей 24.11.2011, что подтверждает отсутствие у общества правопреемников. 09.11.2011 ООО "Комземстрой" передало земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством многоквартирный жилой дом ТСЖ "Марушкинское". В 2012 году ТСЖ "Марушкинское" передало незавершенный строительством многоквартирный жилой дом ЖСК "Марушкинское". Соглашение по уступке прав по инвестиционному контракту между Правительством г. Москвы и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области не заключено. Новый застройщик до настоящего времени к строительству не привлечен.

Статья 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает общее для всех видов гражданско - правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1 Закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что "к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Вещи, в том числе имущественные права согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Объекты незавершенного строительства согласно ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Карандашова А.А. выполнила свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до 30.11.2010 не введен в эксплуатацию до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Согласно техническому заключению ООО "Лаборатория строительной экспертизы" от 04.06.2012 техническое состояние многоквартирного жилого дома относится к категории "исправное состояние", здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства, уровень готовности составляет 84 %, при этом несущие и ограждающие конструкции - 100%, кровля и кровельное покрытие - 90%, оконные светопрозрачные конструкции - 90%, межквартирные стены - 98%.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендует истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Карандашовой ФИО3 к ЖСК "Марушкинское", Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Признать право собственности Карандашовой ФИО4 на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова