Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В., при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандашовой ФИО1 к ЖСК "Марушкинское", Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, о признании права собственности на объект незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Карандашова ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК "Марушкинское", Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"
В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований Карандашова А.А. ссылается на то, между ней и ООО "Комземстрой" заключен договор участия в долевом строительстве, истец оплатил стоимость квартиры, но до настоящего времени квартира ей в собственность не передана.
В судебном заседании ЖСК "Марушкинское" просит удовлетворить иск, представил письменные объяснения на иск. Свою позицию по делу основывает на том, что ООО "Комземстрой" передал незавершенный строительством жилой дом ТСЖ "Марушкинское", которое в свою очередь передало ЖСК "Марушкинское" жилой дом имеет уровень готовности 84%, но до настоящего времени не принят в эксплуатацию в связи с не подключением жилого дома к инженерным сетям.
В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, между истцом (участник долевого строительства) и ООО "Комземстрой" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N N4 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного объекта долевого строительства (квартиры). ООО "Комземстрой" принял на себя по договору обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Согласно условиями договора Карандашова А.А. оплатила цену объекта долевого строительства, что подтверждается платежным документом.
В соответствии с п. 1.2 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома до 30.11.2010 года. В установленный договором срок ООО "Комземстрой" свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче квартиры в собственность истца не выполнило.
Согласно Инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 29.07.2003, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Наро-Фоминского района Московской области, ООО "Комземстрой" предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства указанного многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 4 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" органы местного самоуправления в пределах своих полномочий осуществляют контроль за сроками строительства многоквартирных домов; принимают решение о признании объекта строительства проблемным; с целью завершения строительства проблемного объекта принимают решение о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно данным ИФНС по г. Наро-Фоминску ООО "Комземстрой" ликвидировано по решению учредителей 24.11.2011, что подтверждает отсутствие у общества правопреемников. 09.11.2011 ООО "Комземстрой" передало земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством многоквартирный жилой дом ТСЖ "Марушкинское". В 2012 году ТСЖ "Марушкинское" передало незавершенный строительством многоквартирный жилой дом ЖСК "Марушкинское". Соглашение по уступке прав по инвестиционному контракту между Правительством г. Москвы и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области не заключено. Новый застройщик до настоящего времени к строительству не привлечен.
Статья 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает общее для всех видов гражданско - правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 1 Закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что "к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры,
