Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 октября 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 октября 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Мининой ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Минина Н.Т. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании за ней права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: "адрес". Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома "адрес". Право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования. Жилой дом и земельный участок находятся в сложившейся жилой застройке. Фактическая площадь земельного участка составляет ФИО2 кв.м. Границы участка не изменялись, споров с соседями не имеется. Администрацией района отказано истцам в предоставлении земельного участка под жилым домом бесплатно, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального район в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что по правоустанавливающим документам на землю площадь земельного участка составляет ФИО3 кв.м. Правоустанавливающих документов на ФИО4 кв.м. нет. Данных о захвате земли не имеется.

Представитель Администрации г.п. Наро-Фоминск, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал возражений не представил.

Суд счел возможным, с учетом мнения участников процесса, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцу Мининой Н.Т. принадлежит на праве собственности жилой дом N "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области Маркиной И.М. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер N (л.д. 9-10). Согласно указанному свидетельству о праве на наследство по завещанию, жилой дом принадлежал наследодателю ФИО6 ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право на дом возникло у истца в 1981 году как у наследника, принявшего наследство.

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 7-8), ФИО7 ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. План земельного участка в подтверждение размера участка к договору не приложен.

Согласно учетной карточке земельного участка, составленной ООО " "данные изъяты"", общая площадь участка составляет "данные изъяты" кв.м. Спорный земельный участок граничит с земельным участком N "адрес" и землями неразграниченной госсобственности (л.д. 12).

Границы земельного участка согласованы владельцами соседних земельных участков, право которых подтверждено документально, что подтверждено актом согласования границ земельного участка (л.д. 13).

В соответствии с ситуационными планами спорного земельного участка, на ДД.ММ.ГГГГ г. площадь земельного участка по указанным размерам составляла "данные изъяты" кв.м. По плану земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ год площадь земельного участка составляла "данные изъяты" кв.м. По ситуационному плану земельного участка по состоянию на "данные изъяты" год размеры границ земельного участка по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ годом не изменились.

Таким образом, представленными документами подтверждено, что площадь спорного земельного участка с момента его предоставления составляла более "данные изъяты" кв.м.

Самовольного захвата земли не установлено. Никаких претензий по границам земельного участка к собственнику не предъявлялось. Споров по границам земельного участка нет.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права на жилой дом переходит право и на земельный участок. С момента возникновения права на дом у наследника возникает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Право собственности на жилой дом возникло у истца до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено доказательствами, в связи с чем у истца возникло право приобрести в собственность земельный участок при жилом доме бесплатно.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Площадь земельного участка и правомерное пользование земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. подтверждены представленными доказательствами, участок находится в сложившейся жилой застройке. Поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Границы спорного участка определяются фактическим их местонахождением, неизменность границ земельного участка на протяжении более 30 лет подтверждена представленными доказательствами. Площадь участка не превышает установленные на территории Наро-Фоминского района нормы предоставления. Самовольного захвата земли не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мининой ФИО9 право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: "адрес" в границах, согласно учетной карточке земельного участка, составленной "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: