Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 октября 2012 г. по делу N 2-3004/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхалова ФИО1 к Чибисовой ФИО2, действующей от имени несовершеннолетних детей ФИО3, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Юхалов А.С. обратился в суд с иском к Чибисовой Ю.А., действующей от имени несовершеннолетних детей ФИО4., и уточнив иск, просит признать действительным заключенный между Юхаловым А.С. и Егоровым В.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым N N общей площадью "данные изъяты" кв. м для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", признать за Юхаловым А.С. право собственности на земельный участок, прекратить право собственности Егорова В.В. на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Юхалов А.С. основывает на том, что он в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Егорова В.В. по договору купли-продажи вышеуказанный земельный участок. Обязательства сторон по договору купли-продажи выполнены, расчет по договору произведен. В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи умер в ДД.ММ.ГГГГ году, он не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество.

В судебное заседание Чибисова Ю.А. не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо СНТ "Лайнер" в судебное заседание не явилось, представило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Егоровым Вячеславом Владимировичем (продавец) и Юхаловым А.С. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме договор купли-продажи (купчая) вышеуказанного земельного участка. Переход права собственности на земельный участок к покупателю при жизни продавца не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Егорову В.В. земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N N и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись N N

Со смертью Егорова В.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Солнцевским отделом ЗАГС г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство.

Наследниками Егорова В.В. подавшими заявление о принятии наследства являются его дети Егоров В.В. и Егорова Д.В., что подтверждается наследственным делом открытым нотариусом г. Москвы Канифатовой М.А.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. ст. 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При жизни продавец выразил свое волеизъявление на продажу земельного участка, до своей смерти не оспаривал договор купли-продажи.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из объяснений представителя истца следует, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами договора выполнены, расчет по договору осуществлен, истец пользуется земельным участком с момента покупки, оплачивает членские и целевые взносы. Согласно заключению СНТ "Лайнер" от ДД.ММ.ГГГГ Юхалов А.С. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, договор продажи недвижимости исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче и обязанности покупателя по оплате выполнены, что подтверждается вышеуказанным договором, передаточным актом к договору купли-продажи, объяснениями истца. Покупателю недвижимое имущество передано во владение. Покупатель использует земельный участок по целевому назначению.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя на земельный участок является отсутствие продавца.

Ограничение права граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Юхалова ФИО5 к Чибисовой ФИО6, действующей от имени несовершеннолетних детей ФИО7, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок.

Признать действительным заключенный между Юхаловым ФИО8 и Егоровым ФИО9 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым N N общей площадью "данные изъяты" кв. м для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес"

Признать право собственности Юхалова ФИО10 на земельный участок с кадастровым N N общей площадью "данные изъяты" кв. м для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес"

Прекратить право собственности Егорова Вячеслава Владимировича земельным участком с кадастровым N N общей площадью "данные изъяты" кв. м для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова