Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 октября 2012 г. по делу N 2-3301/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косоруковой ФИО1 к Лесиной ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик

УСТАНОВИЛ:

Косорукова Т.К. обратилась в суд с иском к Лесиной Ю.Г. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым N N для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения и садовый домик, расположенные по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца явился, просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Косорукова Т.К. основывает на том, что она имеет право на приобретение в собственность данного недвижимого имущества в порядке наследования имущества супруга ФИО3Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни в 2000 году купил указанное имущество, но свои права в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Лесиной ФИО4 (продавец) и Нартикоевым ФИО5 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского района Московской области "данные изъяты". Переход права собственности от продавца к покупателю при жизни покупателя не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Лесиной Ю.Г. земельный участок и садовый домик принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом НароФоминского нотариального округа Лобановой Р.Н. реестр N о чем в ЕГРП внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Со смертью Нартикоева В.Д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство.

Единственным наследником Нартикоева В.Д., вступившим в права на иное наследственное имущество, является его жена Косорукова ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела, открытого нотариусом г. Москвы Шаповаловым Н.П.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. ст. 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В силу ст. 387 ГК РФ, в порядке универсального правопреемства, к истцу, как наследнику умершего, принявшему наследство, переходят все права и обязательства наследодателя, в том числе его права и обязательства по заключенному при жизни договору купли-продажи недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель, его наследники являются законными владельцами этого имущества и имеют право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Продавец и покупатель выразили свое волеизъявление на продажу и покупку земельного участка и садового домика, не оспаривали договор купли-продажи.

Договор продажи недвижимости исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче и обязанности покупателя по оплате выполнены, что подтверждается вышеуказанным договором, передаточным актом к договору купли-продажи. Из объяснений представителя истца следует, что обязательства по договору купли-продажи покупателем выполнены, расчет по договору осуществлен, имущество принято, продавец пользовался земельным участком и садовым домиком с момента покупки, оплачивал членские и целевые взносы. Согласно справки СНТ "Зеленый уголок" от ДД.ММ.ГГГГ Натикоев В.Д. и его жена Косорукова Т.К. пользовались земельным участком и садовым домом с момента покупки, до настоящего времени Косорукова Т.К. использует земельный участок по целевому назначению, производит необходимые оплаты.

Покупателю недвижимое имущество передано во владение, которое в порядке универсального правопреемства перешло к его наследникам.

Ограничение права граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Косоруковой ФИО7 к Лесиной ФИО8 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик.

Признать право собственности Косоруковой ФИО9 земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым N N для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения и садовый домик, расположенные по адресу: "адрес"

Прекратить право собственности Лесиной ФИО10 на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым N N для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения и садовый домик, расположенные по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова