Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 01 ноября 2012 г. по делу N 2-3438/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарана ФИО1 к ООО "Трейдинвестгрупп" о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Таран Виталий Сергеевич обратился в суд с иском к ООО "Трейдинвестгрупп", в котором просит признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру N "данные изъяты" расположенную на шестнадцатом этаже 16-этажного 2-х секционного жилого дома по адресу: "адрес", взыскать с ООО "Трейдинвестгрупп" в пользу в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 300000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб.

В судебном заседании истец и представитель истца просят удовлетворить исковые требования. Свои требования Таран В.С. основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с НО "Фонд жилищная социальная ипотека" договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, ответчик получил акт ввода жилого дома в эксплуатацию, но в установленный договором срок квартиру ему не передал. По расчетам истца размер неустойки составляет "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты". При этом период неустойки определен продолжительностью 196 дней с ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока передачи квартиры по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд).

Представители ответчика в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласны частично, представили отзыв на иск. Свои возражения ответчик основывает на том, что истцом не правильно рассчитан размер неустойки. Ответчик считает, что период неустойки составляет 66 дней с ДД.ММ.ГГГГ, а применение неустойки в двойном размере является незаконным, поскольку данная неустойка не предусмотрена договором, к истцу перешли права в том объеме и на тех условиях, которые предусмотрены договором. Акт приема передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки должен составлять "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты"). Истцом доказательств причинения морального вреда не представлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО "Трейдинвестгрупп" и НО "Фонд жилищная социальная ипотека" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между НО "Фонд жилищная социальная ипотека" и Таран В.С. заключен договор уступки прав требования. Согласно договору НО "Фонд жилищная социальная ипотека" уступил Таран В.С. право требования от ООО "Трейдинвестгрупп" исполнения обязательства по передаче в собственность вышеуказанной квартиры площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с техническим паспортом здания, выданным Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила "данные изъяты" кв.м. Стоимость квартиры с учетом доплаты составила "данные изъяты" руб. Расчет по договору уступки права (требования) осуществлен Таран В.С. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и объяснениями сторон по делу.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ плановое окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию 2 полугодие 2011 (п. 1.4), в течение двух месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО "Трейдинвестгрупп" обязано передать дольщику квартиру на основании передаточного акта (п. 4.1.4).

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию дано Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области ООО "Трейдинвестгрупп" ДД.ММ.ГГГГ Срок строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию сторонами договора не изменялся. В связи с чем, ООО "Трейдинвестгрупп" обязано было передать Таран В.С. квартиру до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком в подтверждение передачи квартиры Таран В.С. представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца представленный ООО "Трейдинвестгрупп" акт он не подписывал.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В целях определения периода взыскания неустойки по ходатайству истца определением суда назначена комплексная почерковедческая и технико-криминалистическая экспертиза. Перед экспертом поставлены вопросы: 1. Выполнена ли подпись в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Тараном В.С.? 2. Составлен ли акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ?

Ответчик отказался от проведения обосновав тем, что акт приема-передачи квартиры необходим для государственной регистрации прав, а проведение экспертизы путем вырезок из штрихов текста и документа влечет повреждение документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Использование данной методики не влечет уничтожение документа. Кроме того, в целях государственной регистрации прав дольщика на квартиру может быть составлен еще один подлинный экземпляр акта приема-передачи. В подтверждение не подписания акта-приема-передачи Таран В.С. представлен маршрутный лист машиниста от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что подписать акт ДД.ММ.ГГГГ он не мог, в связи с нахождением за пределами Московской области. ДД.ММ.ГГГГ Таран В.С. направил ответчику претензию с приложением акта приема-передачи, который ответчиком истцу не возвращен. Указанные обстоятельства подтверждают, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность дольщика не выполнил.

Статья 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает общее для всех видов гражданско - правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1 Закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) предусматривает, что "к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на жилое помещение возможно, в том числе и по решению суда. Исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на жилое помещение как объект гражданских прав, а не как объект жилищных прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между ними была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. При этом между сторонами были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права долевой собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с непредставлением ответчиком необходимых для государственной регистрации документов истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанная неустойка является законной, поскольку установлена императивной и диспозитивной нормой закона.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В отношении императивной законной неустойки стороны не располагают правом договариваться об освобождении от ее уплаты, а равно об уменьшении ее размера. Стороны договора своим соглашением не вправе исключить применение законной неустойки или снизить ее размер. Подобные соглашения являются ничтожными.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8%, стоимость квартиры - "данные изъяты"., количество дней просрочки - 196 ( ДД.ММ.ГГГГ). Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет "данные изъяты" руб.: ( "данные изъяты". Таран В.С. просит взыскать неустойку в меньшем размере "данные изъяты" руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности, определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки. Ответчик ходатайств об уменьшении размера неустойки не заявлял, доказательств явной несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств не представлял. В связи с чем, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для снижения размере неустойки менее, чем просит взыскать истец.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца, учитывая период невыполнения обязательств по договору, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Тарана ФИО2 к ООО "Трейдинвестгрупп" о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки частично.

Признать право собственности Тарана ФИО3 на двухкомнатную квартиру N "данные изъяты" расположенную на шестнадцатом этаже 16-этажного 2-х секционного жилого дома по адресу: "адрес"

Взыскать с ООО "Трейдинвестгрупп" в пользу Тарана Виталия Сергеевича законную неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова