Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

адвокатов Ивановой А.Е., Гольцова С.В.,

при секретаре Белорусовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Фроловой Зои М. к Строгановой В. А. о прекращении права пользовании жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролова З.М. обратилась в суд с иском к Строгановой В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", обосновывая заявленные требования следующим.

Она, Фролова З.М., является собственником 1/2 части одноэтажного жилого дома (кадастровый условный номер N), (инвентаризационный номер, литер N), расположенного по адресу: "адрес", согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права N, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N. Право на указанную часть жилого дома перешло к ней в порядке наследования завещанию после смерти матери СтрогА. А. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был разделен на части согласно договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Ктиторовой Е.К. (номер записи в реестре N). В принадлежащей ей на праве собственности части дома зарегистрирована и проживает ответчик Строганова В. А.. Ответчик была вселена в указанное жилое помещение в связи с тем, что состояла в брачных отношениях с ее ( Фроловой З.М.) братом - Строгановым В. М. (ныне умершим). Основания прекращения брака согласно ст. 16 СК РФ являются смерть супруга, объявление судом одного из супругов умершим и расторжение брака. Смерть, равно как и объявление гражданина умершим, является основанием для прекращения любого вида семейного правоотношения, поскольку особенностями семейных отношений являются строгая индивидуализация участников, их незаменимость в данных отношениях другими лицами и, как следствие этого, непередаваемость и неотчуждаемость их прав и обязанностей. Членом ее ( Фроловой З.М.) семьи ответчик никогда не являлась. Кроме того, у ответчика в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру(ее часть) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор мест пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 годе N 5242-1, основаниями для снятия граждан с регистрационного учета является в том числе, вступившее в законную силу решения суда. Кроме того, ч.1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения. Регистрация ответчика в принадлежащей ей части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", существенным образом ограничивает ее права как собственника. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает освободить принадлежащее ей жилое помещение, отказывается производить действия, необходимые, согласно закону, для снятия с регистрационного учета по адресу: "адрес", она вынуждена обратиться в суд. Истец просила суд признать Строганову В.А. утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: "адрес", и выселить ее из указанного жилого помещения, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Строгановой В.А. с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила суд прекратить право пользования Строгановой В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", и выселить ее из указанного жилого помещения, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Строгановой В.А. с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Фролова З.М. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что семья ответчика вела отдельное хозяйство от ее матери СтрогА. А.М., они питались раздельно, все налоги за дом уплачивала ее мать, когда умер ее брат (муж ответчика), Строганова В.А отказалась ухаживать за Срогановой А.М. и она ( Фролова З.М.) вынуждена была забрать СтрогА. А.М. к себе, при этом ответчик осталась проживать в спорном доме. Также указала, что проживание ответчика в спорном доме препятствует проведению ремонта в доме.

Представитель истца Фроловой З.М. - адвокат Иванова А.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что ответчик не являлась членом семьи СтрогА. А.М. и не является членом семьи истца. Проживание ответчика в спорном доме препятствует осуществлению в полном объеме прав собственника. При этом, у ответчика имеется в собственности жилое помещение в "адрес". Что же касается состояния здоровья ответчика, то оно не должно являться основанием для умаления прав собственника. Также просила учесть, что на территории "адрес" проживают две взрослые дочери ответчика, которые при необходимости и согласно семейному законодательству обязаны о ней заботиться. Считает, что сохранение на какой- то период времени права пользование жилым помещением за ответчиком невозможно, поскольку истец намерен распорядиться спорным домом. Кроме того, указанный жилой дом требует ремонта, в период проведения ремонтных работ нахождение в это доме ответчика не допустимо, так как данное помещение не пригодно для проживания. Ответчик тем более не может там проживать, так как страдает рядом серьезных заболеваний. Так же, в связи с тем, что ответчик по состоянию здоровья и силу возраста нуждается в постороннем уходе, может создать угрозу не только имуществу истца, но и имуществу третьих лиц - соседям, которым принадлежит вторая часть дома, а истец в этом случае не готов возмещать убытки.

Представитель истца Фроловой З.М. - Фролов Г.Н. исковые требования Фроловой З.М. поддержал, поддержал объяснения истца.

Представитель ответчика Строгановой В.А. - адвокат Гольцов С.В. в судебном заседании исковые требования Фроловой З.М. не признал, в судебном заседании пояснил, что ответчик Строганова В.А. в жилое помещение (дом расположенный по адресу: "адрес") была вселена собственником жилого помещения как член семьи, в связи с тем что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак со Строгановым В. М., являющимся сыном собственника дома СтрогА. А. М.. После чего она, ее муж, Строганов В.М., и бывший собственник дома СтрогА. А.М. долгое время жили, уважая друг друга и взаимно заботясь друг о друге, вели общее хозяйство. Ее муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году, но она продолжала пользоваться данным жилым помещением с согласия собственника. После смерти собственника жилого помещения, в котором она уже много лет зарегистрирована и проживает, дом был разделен на части согласно договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером N, в которой Строганова В.А. зарегистрирована и проживает в настоящее время, перешло в порядке наследования по завещанию Фроловой З.М. (сестре ее мужа). В настоящее время Строганова В.А. является пенсионером, получает небольшую пенсию. В собственности у нее действительно имеется жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" "адрес". Однако, данный жилой дом находится в очень ветхом, аварийном состоянии, проживание в котором невозможно. Привести данный дом в порядок требует очень больших материальных затрат, которых у ответчика нет. Кроме того она, в связи со своим возрастом, имеет множество хронических заболеваний и не имеет физической возможности заниматься восстановлением принадлежащего ей жилого помещения. Другого жилья у нее нет. В связи с вышеизложенным, с учетом положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" просит суд при вынесении решения по данному делу решить вопрос о возможности сохранения за Строгановой В.А. права пользования жилым помещением расположенным по адресу: "адрес", сроком на пять лет, для решения жилищного вопроса.

Ответчик Строганова В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала объяснения своего представителя, также пояснила, что в спорном жилом доме она прожила 53 года, ей с мужем сосед предлагал купить часть дома, но свекровь СтрогА. А.М. отговорила их от покупки и они с мужем стали ремонтировать часть дома СтрогА. А.М. Они делали все на свои деньги, ремонт был большой: крышу крыли железом, провели природный газ, обшили потолки, примерно полгода назад поменяли АГВ, в 2010 году ремонтировала фундамент. Она ( Строганова В.А) хотела получить жилье от работы, но СтрогА. А.М. не хотела, чтобы они уходили. СтрогА. А.М. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Она не признает иск, так как ей некуда идти. В доме в деревне в "адрес" нет никаких удобств - ни воды, ни газа, больница далеко. С дочерьми у нее хорошие отношения, но ее дочь Рубцова проживает в коммунальной квартире в "адрес", а вторая дочь Соколова Г.В. проживает в трехкомнатной квартире по адресу: "адрес", где также проживают две ее дочери (внучки ответчика) и гражданский муж одной из дочерей, также проживает муж дочери, с которым она не ведет общее хозяйство.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС России по "адрес" в городском поселении Ногинск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца Фроловой З.М. о выселении Строгановой В.А. подлежат удовлетворению, также подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о сохранении права пользования жилым помещением сроком на один год, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2. ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что СтрогА. А. М. на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СтрогА. А.М. умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", перешла в собственность Фроловой З.М. "данные изъяты"). Согласно договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Ктиторовой Е.К. указанный жилой дом был разделен на части ( "данные изъяты"). Право собственности Фроловой З.М. на часть жилого дома общей площадью 39,9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", зарегистрировано в УФРС по "адрес", запись регистрации N, и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( "данные изъяты").

Так же судом установлено, что на момент смерти СтрогА. А.М. в указанном доме в принадлежащей ей доле была зарегистрирована по месту жительства в качестве члена ее семьи и поживала ответчик Строганова В.А.

В указанном доме ответчик Строганова В.А. проживала и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, когда была вселена в спорный жилой дом в качестве члена семьи собственника, так как вступила в зарегистрированный брак с братом истца Фроловой З.М. (сыном собственника доли жилого дома СтрогА. А.М.) - Строгановым В.М. В период с 1960 года по настоящее время ответчик постоянно проживает в спорном жилом доме. Строганов В.М. ( муж ответчика Строгановой В.А.) умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены не только из объяснений сторон, но и из копии домовой книги ( "данные изъяты").

Также судом установлено, что ответчик Строганова В.А. членом семьи нового собственника части жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", не является.

Из показаний свидетеля Соколовой Г.В. - дочери ответчика следует, в ее квартире зарегистрировано 4 человека, а проживает 5 человек. В квартире проживает мой муж, с которым она ведет раздельное хозяйство, он занимает отдельную комнату, брак не расторгается с целью, чтобы он не привел туда никого жить. Также в квартире проживают две дочери, одна из которых проживает со своим гражданским мужем. У ее мужа и мамы неприязненные отношения друг к другу. Она родилась в спорном доме и прожила там до замужества до ДД.ММ.ГГГГ года. Родители в свое время собирались купить другую часть дома, но бабушка отговорила, говоря, что есть этот дом. Дом в "адрес" находится очень далеко и он в непригодном для проживание состоянии, она даже его продать из-за этого не может. Ее бабушка умерла в 98 лет и на пенсии она не работала, все ремонтные работы в спорном доме делали ее родители. Ни истец, ни ее родственники никогда не делали ремонт в спорном доме.

Свидетель Рубцова Л.В., дочь ответчика, показала, что в ее коммунальной квартире проживают в одной комнате дочь с мужем, в другой - она с внуками, в третьей - сосед. Она родилась и выросла в спорном доме, все это время ее мама живет в этом доме.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Строганова В.А. была вселена в спорный жилой дом в качестве члена семьи бывшего собственника дома СтрогА. А.М., в связи с тем, что находилась в зарегистрированном браке с сыном собственника - Строгановым В.М., и по настоящее время в нем проживает, при этом никакого соглашения о проживании у нее с новым собственником спорного жилого дома Фроловой З.М. не заключалось. Членом семьи нового собственника жилого дома - Фроловой З.М. Строганова В.А. не является.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права пользования Строгановой В.А. жилым помещение по адресу: "адрес", в связи с тем, что произошел переход права собственности на указанный дом от СтрогА. А.М. в связи с ее смертью к Фроловой З.М.. При этом суд считает, что в данном случае следует руководствоваться нормами статьи 292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, при этом положения ст.292 ГК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда возникли и были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи.

Поскольку право пользования Строгановой В.А. на жилое помещение в виде части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, по адресу: "адрес", подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ, то на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению.

Как указывается в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" 15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая то обстоятельство, что Строганова В.А. в спорной части жилого дома проживала в качестве члена семьи собственника длительное время более 50 лет, принимая во внимание возраст ответчика и состояние ее здоровья, а также имущественное положение, суд соглашается с заключением прокурора о том, что за Строгановой В.А. в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца и ее представителя о том, что в собственности у ответчика Строгановой В.А. имеется жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", д.Соломидино, "адрес", суд не может принять во внимание, поскольку указанный жилой дом находится в полуразрушенном состоянии, что подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиями ( "данные изъяты"), в силу своего возраста и состояния здоровья ответчика не имеет возможности привести указанный жилой дом в пригодное для проживания состояние.

Таким образом, исковые требования Фроловой Зои М. к Строгановой В. А. о прекращении права пользовании жилым помещением и о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению. Ходатайство ответчика о сохранении право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению частично, сроком на один год.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фроловой Зои М. к Строгановой В. А. о прекращении права пользовании жилым помещением и о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования Строгановой В. А.

жилым помещением в виде части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Сохранить право пользования Строгановой В. А.

жилым помещением в виде части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Строганову В. А. из жилого помещения в виде части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", по истечении срока, на который судом за Строгановой В. А. сохранено право пользования жилым помещением.

Решение является основанием для снятия Строгановой В. А. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: "адрес" по истечении срока, на который судом за Строгановой В. А. сохранено право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: "данные изъяты"