Решение Ногинского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. по делу N 2-3723/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бегларян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области к Джобава Есме Роландовне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Джобава Е.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, и просил суд:

Взыскать с Джобава Е.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района сумму задолженности по договору аренды N-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по арендной плате в размере 70 247 руб. 69 коп. и пени в размере 4556 руб. 19 коп., а всего взыскать 74 803 руб. 88 коп.

В обоснование своих исковых требования истец ссылался на то, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Королевой С.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района передал, а Королева С.С. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", сельское поселение "адрес", предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3.2. Договора аренды арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством. ДД.ММ.ГГГГ Королева С.С. передала свои права и обязанности по договору аренды N-ф от ДД.ММ.ГГГГ Джобава Е.Р., согласно договора уступки прав и обязанностей.

Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 76 000 рублей. Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и "адрес". Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала.

Постановлением Правительства Московской области от 26.05.2010 N 376/21 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2010 год" установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,061 в связи с чем размер годовой арендной платы на 2010 год по вышеуказанному договору аренды составляет 79 575 руб.

Постановлением Правительства от 31.12.2010 N 1247/61 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2011 год" установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,079, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2011 год по вышеуказанному договору аренды составляет 82004 руб.

Постановлением Правительства от 19.12.2011 N 1588/52 "Об установлении коэффициента-дефлятора на 2012 год" установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,051, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2012 год по вышеуказанному договору аренды составляет 86 186 руб. 20 коп.

Однако в нарушении данных обязательств Джобава Е.Р. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по договору аренды в размере 70 247 руб. 69 коп. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 4 556 руб. 19 коп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района уведомил ответчика о том, что ею не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в двадцатидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако Джобава Е.Р. не предприняла никаких действий по погашению задолженности.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.В. иск поддержала, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Джобава Е.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Конверты с судебными повестками о явке в судебные заседания, направленные ответчику, возвращаются в суд почтовым отделением за истечением срока хранения, а также телеграмма, поданная в адрес ответчика, не доставлена, поскольку адресат за телеграммой не является. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Королевой С.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района передал, а Королева С.С. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", сельское поселение "адрес", предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. N

В соответствии с п.4.3.2. Договора аренды арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

Согласно договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Королева С.С. передала свои права и обязанности по договору аренды N-ф от ДД.ММ.ГГГГ Джобава Е.Р. "данные изъяты".

Согласно п. 3.1. Договора аренды N-ф от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 76 000 рублей (л.д.14).

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и "адрес".

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области", п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение взятых на себя обязательств Джобава Е.Р. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по договору аренды в размере 70 247 руб. 69 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области", а также п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей, составляет 4 556 руб. 19 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным; ответчиком Джобава Е.Р. доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области направил Джобава Е.Р. требование в котором уведомил ответчика о не выполнении обязательств по погашению арендной платы за земельный участок, и предлагал в двадцатидневный срок после получения требования погасить образовавшуюся задолженность. (л.д.20).

Джобава Е.Р. обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка N-ф от ДД.ММ.ГГГГ не выполняются, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на июнь 2012 года составила 70247 руб. 69 коп. и пени 4 556 руб. 19 коп., до обращения в суд истец направил ответчику уведомление, в котором сообщал о необходимости погашения образовавшееся задолженности, ответа на направленное уведомление не получено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика Джобава Е. Р. государственную пошлину в сумме 2444 руб. 12 коп. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области к Джобава Е. Р. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Джобава Е. Р. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района сумму задолженности по договору аренды N-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере 70 247 руб. 69 коп. и пени в размере 4556 руб. 19 коп., а всего 74 803 руб. 88 коп. (семьдесят четыре тысячи восемьсот три рубля 88 копеек).

Взыскать с Джобава Е. Р. государственную пошлину в доход государства в размере 2444 руб. 12 коп. (две тысячи четыреста сорок четыре рубля 12 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.