Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-4407/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жиганиной Л.М.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой И. И. к Демченко Л. В. об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о прекращении права долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшова И.И. обратилась в суд с иском к Демченко Л.В. об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 20,4 кв. метров, состоящей из части строения А помещений N 3 (кухня), площадью 8,1 кв. метров, и N 4 (жилая комната) площадью 12,3 кв. метров; части холодной пристройки литер "а", помещение N 2 площадью 7,1 кв. метров и веранды "данные изъяты"", помещение N 1 площадью 13,0 кв. метров, и о прекращении права долевой собственности Кудряшовой И. П. и Демченко Л. В. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец Кудряшова И.И. ссылается на следующее.

С 1993г. Кудряшовой И.И. на праве собственности принадлежала 1/2 доля дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ее брату Комиссарову В.И. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Комиссаровым В.И. и истцом Кудряшовой И.И. было утверждено мировое соглашение о разделе указанного жилого дома по варианту N 1 эксперта Шубиной Н.А. В результате раздела жилого дома, жилое помещение, занимаемое Кудряшовой И.И., стало числится квартирой N2, а её брат Комиссаров В.И. проживал в "адрес" указанного жилого дома. Определение суда о разделе жилого дома было зарегистрировано в похозяйственной книге Аксено-Бутырской администрации "адрес". Кроме того, указывает истец, она на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка при указанном доме, площадью 975 кв.м. Её земельный участок поставлен на кадастровый учет и определен в границах, указанных в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ссылается истец Кудряшова И.И., в Управление Росреестра в качестве правоустанавливающего документа на дом она подала не определение суда о разделе жилого дома и земельного участка, а свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего Кудряшовой И.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права долей собственности на указанный жилой дом. После смерти брата Комиссарова В.И. собственником его 1/2 доли дома, а не части жилого дома, в соответствии с определением суда, стала его супруга Комиссарова Л.С. На основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли дома и земельного участка, площадью 1622 кв.м, стала ответчик Демченко Л.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Как ссылается истец Кудряшова И.И., фактически и юридически дом между совладельцами разделен, обе части дома изолированы, имеют отдельные входы.

Истец Кудряшова И.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Демченко Л.В. В судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Комисаровой Л.М. 1/2 долю дома и земельного участка, площадью 1 622 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Комисарова Л.М. говорила, что дом разделен. Она, Демченко Л.В., покупала конкретную половину дома и знала, какие конкретно жилые помещения занимала продавец 1/2 доли жилого дома. Часть дома Демченко Л.В. изолирована от половины дома истца, имеется отдельный вход. За коммунальные услуги ответчик Демченко Л.В. оплачивает самостоятельно. Ею заключен отдельный договор на электроснабжение. По фасаду дома имеется ограждение, разделяющее земельные участки сторон.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

Кудряшовой И.И. на праве собственности числится принадлежащей 1/2 доля дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( "данные изъяты"). Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ее брату Комиссарову В.И. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Комисаровым В.И. и истцом Кудряшовой И.И. было утверждено мировое соглашение о разделе указанного жилого дома и о разделе земельного участка ( "данные изъяты"). Кудряшова И.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка при указанном доме, площадью 975 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ земельного участка ( "данные изъяты"). После смерти Комиссарова В.И. собственником его 1/2 доли дома стала его супруга Комиссарова Л.С., получив свидетельство о праве на наследство не на часть жилого дома, в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а на 1/2 долю жилого дома ( "данные изъяты"). На основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, площадью 1622 кв.м, стала ответчик Демченко Л.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( "данные изъяты"). Из объяснений сторон установлено, что фактически дом между совладельцами разделен, обе части дома изолированы, имеют отдельные входы, что также следует из технического паспорта на дом и фотографий дома ( "данные изъяты"). Каждой из сторон заключены отдельные договоры на поставку коммунальных услуг ( "данные изъяты"), что свидетельствует о фактическом разделе жилого дома.

Таким образом, совокупностью не противоречащих друг другу доказательств установлено, что юридически и фактически был произведен раздел вышеуказанного жилого дома между его совладельцами, обе части дома изолированы, имеют отдельные входы, каждой из сторон заключены отдельные договоры на поставку коммунальных услуг.

Следовательно, суд находит установленным факт владения истцом Кудряшовой И.И. на праве собственности частью указанного жилого дома. Поэтому право долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Кудряшовой И. И. к Демченко Л. В. об установлении факта владения частью жилого дома и о прекращении права долевой собственности на дом.

Установить факт владения Кудряшовой И. И. частью жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 20,4 кв. метров, состоящей из части строения "данные изъяты" - помещений N 3 (кухня), площадью 8,1 кв. метров, и N 4 (жилая комната), площадью 12,3 кв. метров; части холодной пристройки литер "а"- помещение N 2, площадью 7,1 кв. метров, и веранды литер "а-1", помещение N 1, площадью 13,0 кв. метров.

Прекратить право долевой собственности Кудряшовой И. П. и Демченко Л. В. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца Кудряшовой И.И. на часть вышеуказанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жиганина Л.М.