Решение Ногинского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 г. по делу N 2-4620/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Жиганиной Л.М.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенечек Н. А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о признании права собственности на квартиру под отлагательным условием,

УСТАНОВИЛ:

Сенечек Н.А. обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" (далее МООФ " Содружество") о признании права собственности на квартиру под отлагательным условием, расположенную по адресу: "адрес"", общей площадью 80,58 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец Сенечек Н.А. ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "СВО-Групп", был заключен договор уступки прав, согласно которому к ней перешло права по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ Главой 1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что "предметом настоящего договора является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: "адрес", с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры в этом доме, а также организация заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома". В соответствии с п.1 Приложения N к договору, которое является его неотъемлемой частью, количество комнат в квартире: две, этаж - первый, общая площадь квартиры согласно проектной документации составляет: 80,58 кв.м, расположение квартиры: первый подъезд. Общая сумма договора составляет 4172086 руб. В соответствии с п.3 Приложения N к договору "срок сдачи дома в эксплуатацию устанавливается календарным графиком выполнения работ генподрядчиком (который корректируется ежеквартально с заказчиком) и ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ года". Данный срок постоянно переносился, сведения о ходе строительства жилого дома, предусмотренные п.3.1.9. договора, ответчик истцу как участнику строительства не предоставлял. Кроме того, ссылается истец Снечек Н.А., в настоящее время появились сведения о двойных продажах квартир. Поэтому высока вероятность продажи ответчиком предмета инвестирования, предусмотренного п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу. Истец просит суд: обязать ответчика по окончании строительства и после ввода дома в эксплуатацию, то есть под отлагательным условием, передать истцу - Сенечек Н.А. в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в первом подъезде, на первом этаже по адресу: "адрес", "адрес"".

Истец Сенечек Н.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МООФ "Содружество" - президент Фонда МООФ "Содружество" Мосолов Е.В. в судебном заседании исковые требования Сенечек Н.А. признал в полном объеме, доводы истца, изложенные в исковом заявлении не оспаривал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СВО-Групп" и МООФ "Содружество" был заключен договор инвестирования собственных денежных средств в проектирование и строительство 10-ти секционного жилого дома серии "111М", расположенного по адресу: "адрес" ( "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СВО-Групп" и Сенечек Н.А. был заключен договор уступки прав, согласно которому к Сенечек Н.А. перешли права по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты").

Главой 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что "предметом настоящего договора является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: "адрес", с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры в этом доме, а также организация заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома". В соответствии с п.1 Приложения N к договору, которое является его неотъемлемой частью, количество комнат в квартире: две, этаж - первый, общая площадь квартиры согласно проектной документации составляет: 80,58 кв.м, расположение квартиры: первый подъезд. Общая сумма договора составляет 4172086 руб. В соответствии с п.3 Приложения N к договору "срок сдачи дома в эксплуатацию устанавливается календарным графиком выполнения работ генподрядчиком (который корректируется ежеквартально с заказчиком) и ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ".

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя исследованные по делу доказательства, а также принимая во внимание признание ответчиком иска, суд не усматривает препятствий к передаче в собственность Сенечек Н.А. по окончании строительства и после ввода дома в эксплуатацию, то есть под отлагательным условием, двухкомнатной квартиры, общей площадью 80,58 кв.м, расположенной в первом подъезде, на первом этаже по адресу: "адрес", дом серии "111М". Исковые требования Сенечек Н.А. суд находит законными и обоснованными, а потому они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-196,198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сенечек Н. А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о признании права собственности на квартиру под отлагательным условием удовлетворить.

Обязать Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" по окончании строительства и после ввода дома в эксплуатацию передать Сенечек Н. А. в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в первом подъезде на первом этаже по адресу: "адрес", дом серии "111М" на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жиганина Л.М.