Решение Ногинского городского суда Московской области от 19 сентября 2012 г. по делу N 2-4929/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошиной И. И. к Толстовой О. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Матвеенко А. В. о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Волошина И.И. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Толстовой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Матвеенко А.В., был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", дата регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы - ДД.ММ.ГГГГ., N. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в УФРС по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ. за N. До настоящего времени Толстова О.А. и ее дочь Матвеенко А.В. являются собственниками вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.. В договоре купли-продажи жилого дома указана цена "данные изъяты" рублей, расчет между сторонами произведен полностью. Однако это недействительная цена, на самом деле договоренность между сторонами была достигнута о цене за весь дом в "данные изъяты" долларов США, которые Толстова О.А. обязалась отдать за дом в течение года после сделки, так как у нее была сложная материальная ситуация. О том, что в договоре прописано, что цена договора составляет "данные изъяты" и расчет между сторонами произведен полностью, она узнала через год после сделки, когда поняла, что Толстова О.А. не хочет отдавать ей деньги за дом. Сама она не имеет достаточного образования и была введена в заблуждение. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к юристу, который ей объяснил, что необходимо подавать иск в суд, однако до настоящего времени у нее не было денег на судебные расходы. Подтверждением того, что ответчик Толстова О.А. должна "данные изъяты" долларов США за дом, является написанная ею расписка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой она обязуется отдать указанную сумму до июня ДД.ММ.ГГГГ года, и если не выполнит данное обязательство, то оставит дом бывшему хозяину, так как не рассчиталась с ним по сделке купли- продажи. Таким образом, она была введена в заблуждение относительно цены совершаемой сделки и порядка расчета при совершении сделки.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В силу ст. 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Волошиной И.И. и Толстовой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Матвеенко А. В., в "адрес" отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., составленный в соответствии с данным договором.

Признать недействительными государственную регистрацию права общей долевой собственности за Толстовой О.А. и Матвеенко А.В. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и запись о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Волошиной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В судебное заседание не явился истец, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлений об отложении рассмотрения дела суду не направили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГК РФ, мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Карезина Л.Ю. исковые требования поддержала, возражает против пропуска истицей срока исковой давности, суду пояснила, что истица Волошина И.И. не могла своевременно обратиться в суд в связи с тем, что о нарушении своего права она узнала в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года при обращении к юристу, копия договора у нее на руках имелась. Кроме того, у нее отсутствовали средства на оплату госпошлины. Считает указанные причины уважительными.

Ответчица Толстова О.А. требования не признала, заявила о пропуске срока и их применении. Суду пояснила, что срок исковой давности по признанию сделки недействительной составляет один год, истицей этот срок пропущен, поскольку течение срока по указанному требованию начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ., прошел государственную регистрацию, сторонами был подписан акт приема-передачи жилого дома, при регистрации договора Волошина И.И. подтвердила, что деньги по договору переданы в полном объеме, в связи с чем течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ. - с момента государственной регистрации права собственности, перехода права собственности с Волошиной И.И. на Толстову О.А. и ее дочь. Доводы представителя истицы о том, что у нее не было денежных средств на оплату госпошлины, не соответствуют действительность, поскольку в производстве суда в ДД.ММ.ГГГГ году находилось аналогичное дело по ее заявлению, в котором участвовал представитель - адвокат. Это дело было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истицы в судебные заседания. На день обращения с иском срок истек. Просит отказать в удовлетворении требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Волошиной И.И. и Толстовой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Матвеенко А.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". В Управлении Федеральной регистрационной службы договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., N.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права N N от ДД.ММ.ГГГГ., Толстова О.А. и Матвеенко А.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли - продажи жилого дома Волошина И.И. продала в общую долевую собственность Толстовой О.А. и Матвеенко А.В. жилой дом по адресу: "адрес" ( "данные изъяты"

Согласно п. 5 Договора стороны оценивают дом в "данные изъяты" рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Покупатели купили у продавца указанный жилой дом за "данные изъяты" рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( "данные изъяты").

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 166, статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

От ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока обращения в суд, просит применить последствия пропуска срока.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, и течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что истицей оспаривается оспоримая сделка, поскольку она ссылается на то, что в договоре купли-продажи жилого дома указана цена "данные изъяты" рублей и расчет между сторонами произведен полностью. Однако это недействительная цена, на самом деле договоренность между сторонами была достигнута о цене за весь дом в "данные изъяты" долларов США, которые Толстова О.А. обязалась отдать за дом в течение года после сделки, так как у нее была сложная материальная ситуация. О том, что в договоре прописано, что цена договора составляет "данные изъяты" и расчет между сторонами произведен полностью, она узнала через год после сделки, когда поняла, что Толстова О.А. не хочет отдавать ей деньги за дом. Сама она не имеет достаточного образования и была введена в заблуждение. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к юристу, который ей объяснил, что необходимо подавать иск в суд. Она была введена в заблуждение относительно цены совершаемой сделки и порядка расчета при совершении сделки.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Таким образом, истицей оспаривается оспоримая сделка, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов регистрационного дела следует, что стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ. письменный договор купли-продажи жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно п. 5 Договора стороны оценивают дом в "данные изъяты" рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Покупатели купили у продавца указанный жилой дом за "данные изъяты" рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( "данные изъяты").

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. продавец и покупатель спорного жилого дома заключили соответствующий письменный договор купли-продажи, зарегистрировали данный договор и переход права собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке, покупателем были уплачены продавцу за дом денежные средства в полном объеме, фактическая передача жилого помещения была произведена, договор купли продажи был передан каждой из сторон.

Договор купли - продажи жилого дома, как пояснил представитель истца, находился у Волошиной И.И., препятствий для его прочтения у нее не имелось. Для того, чтобы понять смысл договора в части указания в нем цены и произведенного расчета, специального образования не требуется.

Таким образом, суд считает, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истица зарегистрировала договор купли продажи, в котором была указана цена и факт расчета в полном объеме по указанному договору, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ., срок обращения в суд с иском о признании сделки недействительной истек ДД.ММ.ГГГГ., с иском истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ..

Доводы истца об отсутствии денежных средств не подтверждены какими - либо доказательствами, кроме того, опровергаются имеющимися в деле копиями документов, содержащихся в материалах гражданского дела N, в котором участвовал представитель истца адвокат Маркин В.В.. Также суд учитывает, что по договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Волошина И.И. получила от Толстовой О.А. "данные изъяты" рублей, в связи с чем суд приходит к выводу, что истица располагала достаточными денежными средствами для оплаты госпошлины.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Волошина И.И. обратилась в Ногинский городской суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить стоимость недвижимого имущества, о применении последствий недействительности сделки, предметом которого является тот же объект недвижимости.

Согласно ст. 204 ГК РФ если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Учитывая вышеназванные положения, а также то обстоятельство, что на момент предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ., срок для предъявления требований истек, суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд с настоящим иском истицей пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Волошиной И. И. к Толстовой О. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Матвеенко А. В. о признании сделки купли-продажи недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В.Дорохина