Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23 августа 2012 г. по делу N 2-1190/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я.

Рассмотрев гражданское дело по иску Замятина *** к Беляевой ***, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе дома с надворными строениями и признании права собственности на изолированную часть дома;

По иску Беляевой *** к Замятину *** Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе дома с надворными строениями и признании права собственности на изолированную часть дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Замятин ***. и Беляева ***. обратились в суд с указанными исковыми требованиями. Представитель Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой ***. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Замятина *** - Иванов *** и Беляева ***. решили заключить мировое соглашение на следующих условиях:

Произвести раздел жилого дома по адресу: "адрес".

1. Выделить в собственность Замятину *** изолированную часть дома, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной - 9,4 кв.м., состоящую из следующих строений: помещения N 1 жилой площадью 20,9 кв.м. в строении под лит. "А2"; помещения N 2 площадью 9,4 кв.м. в лит. "А"; помещения N 3 жилой площадью 9,8 кв.м. в лит. "А" и служебных построек: гаража под лит. "Г2", ворот - "4".

2. Выделить в собственность Беляевой *** изолированную часть дома, площадью всех частей здания 63,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 51,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подсобной площадью 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,0 кв.м., состоящую из следующих строений: помещения N 1 площадью 10,8 кв.м. в строении под лит. "А1"; помещения N 2 площадью 11,5 кв.м. в строении под лит. "А1"; помещения N3 площадью 29,1 кв.м. в строении под лит. "А"; помещения N 4 площадью 8,4 кв.м. в строении под лит. "а", помещения N 5 площадью 3,6 кв.м. в строении под лит. "а"; и служебных построек: сараев под лит. "ГЗ", "Г4", "Г5", "Г6", уборной - "Г7", забора - "1", забора - "3", ворот - "2".

3.Прекратить право собственности и регистрацию права собственности Замятина *** на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

4.Прекратить право собственности и регистрацию права собственности Беляевой ***, права собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Стороны обязуются впредь не предъявлять друг к другу претензии о праве собственности на дом по вышеуказанному адресу.

Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в том числе и то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Стороны просят мировое соглашение утвердить, дело производством прекратить. Данное мировое соглашение суд находит не противоречащим закону, не нарушающим интересы сторон и охраняемых законом интересы третьих лиц. Последствия заключения данного мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ судом разъяснены.

Руководствуясь п.4 ст.220 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между Замятиным Игорем Анатольевичем к Беляевой *** на следующих условиях:

Произвести раздел жилого дома по адресу: "адрес"

3.Прекратить право собственности и регистрацию права собственности Замятина *** на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу "адрес".

Производство по делу по иску Замятина *** к Беляевой ***, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе дома с надворными строениями и признании права собственности на изолированную часть дома;

По иску Беляевой *** к Замятину ***, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе дома с надворными строениями и признании права собственности на изолированную часть дома прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 15 дней со дня его оглашения.

Председательствующий: В.А. Лихачев

Дело N2-1190/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятина *** к Беляевой ***, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, права собственности на доли земельного участка в порядке бесплатной приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Замятин ***. указывает, что является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м., лит. "А1/жд", "А1", "а", Г, Г1, Г2, ГЗ, У, 1, П, Ш, объект N 1, расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество N от +++++ г. В договоре дарения доли жилого дома от +++++. заключенного между Замятиной ***. и Замятиным *** удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского района Московской области Кукушкиной ***. указано, что дом располагается на земельном участке площадью 610 кв.м.

Собственником другой 3/4 доли данного дома является Беляева *** на основании договора дарения доли домовладения от +++++ удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской ГНК Московской области, реестровый N и свидетельства о наследстве по завещанию от +++++., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской ГНК Московской области, реестровый N

Дом фактически состоит из двух частей, имеет раздельные входы, отдельные коммуникации. Сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

На земельном участке площадью 609 кв.м., в течении последних лет, истцом на личные средства были построены жилая пристройка, на плане ГУП МОБТИ обозначенная литером "А2" и ворота - "4". Данные строения являются самовольно возведенными, так как разрешения на строительство от местной администрации получено не было.

В соответствии с заключением специалиста Государственного Предприятия МО "Архитектурно-планировочного Управления по Павлово-Посадскому району" от +++++ г. согласно СНиП 2.07.01-89* выстроенное строение не нарушает линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от пристройки не превышают предельно допустимых значений и не передаются на конструкции существующего жилого дома литера "А". Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилой пристройки литера "А2" до границы смежного участка N 16 - (1,2м вместо 3,0м. по санитарно-бытовым нормам). Нарушен противопожарный разрыв от кирпичной жилой пристройки литера "А2" до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном участке N 16 ? (8,7м вместо 10,0м по санитарно-бытовым нормам).т Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по данной улице.

Строительство пристройки выполнено технически правильно, строение находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. После окончания наружных отделочных работ и устройства крыльца рассматриваемая пристройка и жилой дом в целом пригодны для проживания и использованию по назначению.

Замятин *** просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение, на 1/4 доли земельного участка площадью 609 кв.м. в порядке бесплатной приватизации в границах плана исполненного ООО " "данные изъяты"".

Замятин *** просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца Иванов ***. исковые требования доверителя поддержал.

Ответчик Беляева ***. не возражает против признания за Замятиным *** право собственности на самовольно возведенные строения. Беляева Н.Г. запявила исковые требования о признании права собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 609 кв.м. в порядке бесплатной приватизации в границах плана исполненного ООО " "данные изъяты"" по адресу: "адрес"

Замятин ***. исковые требования Беляевой *** признал в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцова ***. о дне слушания дела извещена, в суд не явилась, возражений по иску не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой *** просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Герасимова *** являющаяся собственником жилого дома по адресу: "адрес" просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против признания за Замятиным *** права собственности на самовольно возведенное строение.

Третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата "Росреестра" о дне слушания дела извещено, представитель в суд не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Суд установил, что Замятин ***. является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м., лит. "А1/жд", "А1", "а", Г, Г1, Г2, ГЗ, У, 1, П, Ш, объект N 1, расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество N от +++++ г. В договоре дарения доли жилого дома от 13.03.1998 г. заключенного между Замятиной *** и Замятиным *** удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского района Московской области Кукушкиной ***. указано, что дом располагается на земельном участке площадью 610 кв.м.

Беляева ***. собственник 3/4 доли указанного жилого дома и собственник смежного земельного участка Герасимова *** не возражают против признания за Замятиным И.А. права собственности на самовольно возведенные строения.

На основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" граждане, имеющие в фактическом пользовании земельный участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.

Нормы Земельного кодекса РФ от 2001 года предусматривает, что при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

01 сентября 2006 г. вступил в действие Федеральный закон РФ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в соответствии со ст. 3 которого ст. 25.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставила гражданам право зарегистрировать в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование является акт о предоставлении данного участка, акт (свидетельство) о праве на данный участок, выписка из похозяйственной книги.

Из представленного ГУП МО "МОБТИ" договора от +++++ г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности усматривается, что в соответствии с решением исполкома Московского областного совета депутатов трудящихся от +++++. застройщику Беляеву *** на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок значащийся под N по ул. Крылова г. Павловский Посад общей площадью 600 кв.м. Согласно письма ГУП МО "МОБТИ" от +++++. N исх. N указанный договор за N удостоверен ГНК +++++ г., реестровый N

Таким образом, к Замятину ***., Беляевой *** являющимся собственниками данного домовладения, так же перешло право бессрочного пользования земельного участка при доме и следовательно они имеют право на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Согласно плана составленного по состоянию на +++++ г. ООО " "данные изъяты"" площадь земельного участка составляет 609 кв.м., указано описание смежных границ земельного участка. Указанный план не оспорен собственниками смежных земельных участков. Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Замятина *** о признании за ним права собственности на указанный земельный участок в размере 1/4 доли и Беляевой Н.Г. о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в размере 3 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Замятиным *** право собственности в порядке бесплатной приватизации на 1/4 доли земельного участка, признать за Беляевой *** право собственности в порядке бесплатной приватизации на 3/4 доли земельного участка общей площадью 609 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенного пункта, расположенного по адресу: "адрес". в границах плана составленного по состоянию ООО " "данные изъяты"":

От т "данные изъяты"

Признать за Замятиным *** право собственности на

самовольно возведенное строение: жилая пристройка, на плане ГУП МОБТИ обозначенная литером "А2" и ворота - "4", расположенные по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 29.08.2012года

Председательствующий: В.А.Лихачев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.