Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26 октября 2012 г. по делу N 2-1698

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1698

по иску Батракова А.Д. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Кузьмину А.Д. о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Батраков А.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных на карте (плане) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО идентификационный номер квалификационного аттестата N, расстояние от ***, с определением местоположения поворотных точек, указанных в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: координаты ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником *** долей жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственником *** долей жилого дома и земельного участка площадью *** кв.м по адресу: "адрес" является Кузьмин А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, собственником которого является истец, расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м. Границы с собственниками смежных участков истцом согласованы. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности" застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлялся земельный участок площадью *** кв.м. Поскольку предыдущий собственник жилого дома имел право на получение земельного участка при доме в собственность бесплатно, к истцу перешло это право в порядке правопреемства, в связи с чем он просит удовлетворить иск.

Ответчик - представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Кузьмин А.Д. исковые требования признал, что подтверждается его заявлением.

Третье лицо - представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области" Старчак А.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Макарову Л.А., представителя ответчика, третье лицо, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

Согласно архивной выписки из договора "О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности" от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО1 был выделен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью *** кв.м. На данном земельном участке был возведен жилой дом с надворными постройками.

В настоящее время площадь земельного участка при домовладении по адресу: "адрес" составляет *** кв.м ( ***). Границы с собственниками смежных участков согласованы.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец стал собственником *** долей жилого дома по адресу: "адрес". Указанные *** доли жилого дома принадлежали на праве собственности матери истца - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N.

Ответчик Кузьмин А.Д. является собственником *** долей жилого дома и земельного участка площадью *** кв.м по адресу: "адрес" на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Батраков А.Д. и Кузьмин А.Д. заключили соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Ст. 35 ЗК РФ от 2001 г. предусмотрено, что при переходе права собственности на строения, здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением и сооружением и необходимым для их использования на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N137- ФЗ в редакции Федерального Закона от 30.06.06г. N 93-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 " О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г. ) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Вместе с правом собственности на жилой дом в порядке ст.35 Земельного кодекса РФ право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком перешло к истцу в порядке правопреемства.

Учитывая, что истец нес все расходы, связанные с содержанием данного земельного участка, оплачивал земельный налог за указанный земельный участок, суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 300 кв.м удовлетворить.

В части категории земель суд считает возможным отказать в связи с тем, что данный вопрос не входит в компетенцию суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Батракова А.Д. удовлетворить частично.

Признать за Батраковым А.Д. в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на карте (плане) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО идентификационный номер квалификационного аттестата N, расстояние от ***, в части установления категории земель - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Г. Ромичева