Решение Подольского городского суда Московской области от 19 октября 2012 г. по делу N 2-10084/2012

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Посысаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Юрия Васильевича к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировал тем, что д.м.г между ФИО5 и им был заключен договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" ФИО6 д.м.г передала все свои обязанности и права по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", ФИО7 на основании дополнительного соглашения о частичной уступке прав по инвестиционному контракту N от д.м.г д.м.г между им, ФИО8 и ФИО9 был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору N от д.м.г, в соответствии с которым все обязательства перешли от ФИО10 к ФИО11. В результате исполнения обязательств по договору в собственность ему должна быть передана спорная квартира. Взятые на себя обязательства по договору он исполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, против заявленных исковых требований не возражал, о чем имеется отзыв (л.д. 34).

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ФИО13 и истцом был заключен договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес". Предметом указанного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" (л.д. 9-13).

д.м.г ФИО14 передала все свои обязанности и права по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", ФИО15 на основании дополнительного соглашения о частичной уступке прав по инвестиционному контракту N от д.м.г (л.д. 20-22).

д.м.г между истцом и ФИО16 был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору N от д.м.г, в соответствии с которым все обязательства перешли от ФИО17 к ФИО18 (л.д. 19).

д.м.г между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д. 27).

Согласно п.3.1. Договора объем инвестиций составляет "данные изъяты" у.е. (л.д.10).

ФИО1 была полностью и своевременно произведена оплата по Договору, что подтверждается Соглашением от д.м.г(л.д. 26), копиями платежных поручений (л.д.23-25,28-32). В связи с чем, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. квартира передана, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд "адрес" в течение месяца.

Председательствующий: А.А.Новикова