Решение Подольского городского суда Московской области от 07 ноября 2012 г. по делу N 2-10176/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.,

при секретаре - Посысаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Татьяны Александровны к ООО "Текс-П", Администрации г.Подольска Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО10", ФИО4 "адрес" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу: "адрес", признании права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои требования мотивировала тем, что между ФИО11 и ею был заключен предварительный договор N от д.м.г Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В настоящее время спорный жилой "адрес" введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру. В спорной квартире была сделана перепланировка. Данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, не создала угрозу их жизни и здоровью. Разрешение на данную перепланировку она в установленном законом порядке не получила.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО12 ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика ФИО4 "адрес" ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не признал, поскольку указанная перепланировка выполнена самостоятельно, без соответствующего на то разрешения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ФИО13 и ФИО3 был заключен предварительный договор N (л.д.7), по условиям которого ФИО14 обязалось продать, а ФИО3 купить двухкомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес" "адрес" N, проектной площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения к предварительному договору N от д.м.г: Договор дополнить п.3.2.1. следующего содержания: Покупатель обязуется оплатить по договору стоимость квартиры согласно п.3.2. Договора в сумме "данные изъяты" рублей, с оплатой суммы - "данные изъяты" рублей до д.м.г, оставшуюся сумму "данные изъяты" рублей, оплачивать по "данные изъяты" руб., с "данные изъяты"% индексацией на сумму долга ежемесячно и окончательно до д.м.г (л.д.9).

ФИО3 была полностью и своевременно произведена оплата по договору в ФИО15 что подтверждается актом сверки финансовых расчетов от д.м.г (л.д.8).

д.м.г жилой "адрес" введен в эксплуатацию, о чем представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.52).

Согласно акту приема-передачи "адрес" по адресу: "адрес" от д.м.г (л.д.11) ФИО3 приняла двухкомнатную "адрес", расположенную на "адрес" по "адрес", площадью с учетом неотапливаемых помещений - "данные изъяты" кв.м, общей площадью жилого помещения - "данные изъяты" кв.м, жилой площадью - "данные изъяты" кв.м в качественном состоянии.

д.м.г между "данные изъяты" и ФИО3 был заключен договор N управления многоквартирным домом и соглашение об оплате электроэнергии (л.д.32).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истица основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В квартире по адресу: "адрес", была сделана перепланировка. В результате перепланировки квартиры был произведен демонтаж перегородки между жилой N и кухней N, в результате чего образована столовая N площадью 28,5 кв. м., площадь жилой N увеличилась до 20,1 кв.м., в коридоре N устроен дверной проем, гардеробная N площадью 1,4 кв.м., в результате чего его площадь уменьшилось с 11,4 кв.м. до 7,8 кв.м., туалет N демонтирован, образован санузел N площадью 7,5 кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь жилых помещений уменьшилась с 67,0 кв.м. до 65,3 кв.м., жилая увеличилась с 35,5 кв.м. до 48,6 кв.м, подсобная уменьшилась с 31,5 до 16,7 кв.м. Своевременно разрешение на данную перепланировку не получено.

д.м.г Городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах "адрес" составила акт N, по решению которого: "Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировке не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать" (л.д.38).

ФИО2 "адрес" от д.м.г N (л.д.39) Акт межведомственной комиссии был утвержден.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная перепланировка в квартире по адресу: "адрес", на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, не создала угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд "адрес".

Председательствующий: А.А.Новикова