Решение Подольского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 г. по делу N 2-9886/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Посысаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Татьяны Николаевны к ООО "ГлавГрадоСтрой-Недвижимость", ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировала тем, что д.м.г между ФИО8 и ею был заключен предварительный договор N N Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В настоящее время спорный жилой "адрес" введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется ходатайство.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ФИО12 и ФИО2 был заключен предварительный договор N N по условиям которого ФИО13 обязалось заключить с истцом Договор купли-продажи "адрес", состоящей из "данные изъяты"-х комнат, общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м., в доме по адресу: "адрес". (л.д.4).

Согласно п.3. Договора истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме "данные изъяты" руб. (л.д.4).

д.м.г между "данные изъяты" и ФИО2 был заключен договор займа N N, согласно которому ФИО14 предоставил ФИО2 заем в размере "данные изъяты" руб. в срок по д.м.г включительно.

ФИО2 была полностью и своевременно произведена оплата по Договору, о чем свидетельствует соглашение о зачете (л.д. 6), копия платежного поручения (л.д.9). В связи с чем, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме.

Согласно п.1 Договора ФИО15 обязалось в течение двух месяцев с момента выдачи ФИО16 свидетельства о праве собственности заключить с ФИО2 договор купли- продажи "адрес", состоящей из "данные изъяты"-х комнат общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м., в доме по адресу: "адрес", "адрес". (л.д.4).

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд "адрес".

Председательствующий: А.А.Новикова