Решение Подольского городского суда Московской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-6878/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.,

при секретаре - Евсютиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Раисы Николаевны, Зюзиной Светланы Николаевны к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: "адрес" соответственно. Свои требования мотивировали тем, что на основании Договоров уступки права требования к Договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", принадлежат спорные квартиры. Взятые на себя обязательства по договорам они исполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в орган государственной регистрации.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.23).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ФИО12 и ФИО2 был заключен договор "данные изъяты" о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", стр.6, предметом которого являлось участие ФИО2 в инвестировании строительства жилого дома с последующим приобретением права истцом на получение в собственность однокомнатной квартиры, объемом 36 кв.м, расположенной по адресу: "адрес"л.д.14-15).

Согласно п.3.1. Договора объем инвестиций составляет 13 320 у.е. (л.д.14 оборотная сторона).

д.м.г между ФИО13 и ФИО14 был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", "данные изъяты" от д.м.г (л.д.12).

д.м.г между ФИО15 и ФИО2 было заключено соглашение об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: "адрес" "данные изъяты" от д.м.г (л.д. 16-17).

д.м.г между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования. Предметом договора являлась уступка ФИО2 ФИО3 права требования получения в собственность двухкомнатной квартиры, площадью 36 кв. м., расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 13).

Согласно п. 2.1. Договора стоимость уступки права требования составляет "данные изъяты"

д.м.г между ФИО16 и ФИО6 был заключен договор "данные изъяты" о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", предметом которого являлось участие ФИО6 в инвестировании строительства жилого дома с последующим приобретением права истцом на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью по проекту равной 64,90 кв.м, расположенной по адресу: "адрес" (л.д.33-39).

Согласно п.3.1. Договора объем инвестиций составляет 1 146 783 руб. (л.д.34).

д.м.г между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор уступки права (л.д.40). Предметом договора являлась уступка ФИО7 ФИО8 права получения в собственность квартиры общей площадью по проекту равной 64,90 кв. м., расположенной по адресу: "адрес" в соответствии с договором "данные изъяты" от д.м.г

д.м.г между ФИО17 и ФИО8 был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", N "данные изъяты" от д.м.г(л.д.52).

д.м.г между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования. Предметом договора являлась уступка ФИО8 ФИО2 права требования получения в собственность двухкомнатной квартиры в объеме равной 64,9 кв.м, расположенной по адресу: "адрес" в соответствии с договором "данные изъяты" от д.м.г (л.д. 32).

Согласно п. 2.1. Договора цена за уступку права требования составляет "данные изъяты"

ФИО2, ФИО3 была полностью и своевременно произведена оплата по указанным выше Договорам, о чем свидетельствуют соглашения о произведении окончательных расчетов за квартиру от д.м.г (л.д.11,53), справкой (л.д. 44), копиями платежных поручений (л.д.8,46-51). В связи с чем, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме.

В настоящее время квартиры истцам переданы, что подтверждается копиями актов приема-передачи квартир "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес" (л.д.10, 54).

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в орган государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истцы основывают свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на спорные квартиры подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, истцы произвели в полном объеме оплату за спорные жилые площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд "адрес" в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд "адрес" с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий: А.А.Новикова