Решение Подольского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-6192/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.,

при секретаре - Евсютиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завацкого Николая Петровича к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировал тем, что д.м.г между ним и ФИО7 был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлось уступка права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором N 301-25/08-ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" заключенного между Продавцом и ФИО8 которая в свою очередь согласно дополнительному соглашению от д.м.г "данные изъяты" к Инвест-контракту "данные изъяты" от д.м.г передала все обязанности и права по строительству ФИО9 В результате исполнения обязательств по договору в собственность ему (истцу) должна быть передана спорная квартира. Взятые на себя обязательства по договору он исполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в орган государственной регистрации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признал (л.д.24).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ФИО2 и ФИО11 был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлось уступка права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором "данные изъяты" от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", заключенного между Продавцом и ФИО12 которая в свою очередь согласно дополнотельному соглашению от д.м.г "данные изъяты" к Инвест-контракту "данные изъяты" от д.м.г передала все обязанности и права по строительству ФИО13

В результате исполнения обязательств по договору в собственность истцу должна быть передана спорная квартира по адресу: "адрес", общей площадью 66,2 кв.м, состоящую из двух комнат.

Согласно п.3.1. Договора объем инвестиций составляет "данные изъяты" (л.д.13).

ФИО2 была полностью и своевременно произведена оплата по Договору, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.7-9). В связи с чем, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в орган государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд "адрес" в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд "адрес" с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий: А.А.Новикова