Решение Подольского городского суда Московской области от 28 июня 2012 г. по делу N 2-3311/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Зониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузова О.О. к СНТ N6 ПМЗ об обязании заключения договора,

УСТАНОВИЛ:

Тузова О.О. обратилась в суд с иском к Ответчику, в котором просила обязать заключить договор "о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ N6 ПМЗ при ведении садоводства в индивидуальном порядке".

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка N на территории СНТ N6 ПМЗ. Земельный участок с постройками был подарен ее матерью Т.. Ее мать не являлась членом СНТ. С ней СНТ заключало договор "О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ N6 ПМЗ при ведении садоводства в индивидуальном порядке" за N от д.м.г. Истец не намерена вступать в члены СНТ N6 ПМЗ и направила в адрес СНТ, как новый собственник, договор д.м.г. д.м.г, согласно почтового уведомления, председатель Ф. лично получил ценное письмо. По настоящее время Председатель правления Ф. уклоняется от подписания данного договора.

Истец - Тузова О.О. в судебное заседание не явилась, заявлением иск поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.18).

Представитель истца по доверенности Стрельцова И.Ю. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик - представитель СНТ N6 ПМЗ в судебное заседание явился, в иске просил отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Тузова О.О. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", на основании договора дарения от д.м.г заключенный между Т. и Тузова О.О. (л.д.21-22).

д.м.г между Т. и СНТ N6 ПМЗ был заключен договор N "О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ N6 ПМЗ при ведении садоводства в индивидуальном порядке", предметом которого Товарищество предоставляет Садоводу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества:

Земли общего пользования, в т.ч. дорога, двое ворот, две калитки, ограждающий территорию СНТ забор.

Система электроосвещения территории товарищества, включающая воздушную линию электропередачи, счетчик учета электроэнергии, электрощит с рубильником.

Бетонные столбы воздушной линии электропередачи;

Мусорные баки для сбора и вывоза твердых бытовых отходов;

Водопровод питьевой воды с установленным водосчетчиком и запорной арматурой;

Система поливного водоснабжения (водоем, насос, трубопровод с запорной арматурой, воздушная линия электропередач для питания насоса, счетчик учета электроэнергии, электрощит с рубильником);

Сторожевая охрана товарищества (дом сторожа, сторож, телефон для вызова экстренных служб).

Пунктом 3.1. указанного Договора установлено, что размер платы за пользование имуществом Товарищества устанавливается в соответствии с расчетом, согласно сметам, утвержденным Общим собранием Товарищества.

Пунктом 3.2. указанного Договора установлено, что размер платы Садовода за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества равен размеру членского взноса для члена Товарищества, ежегодно утверждаемого Общим собранием членов Товарищества смете.

Пунктом 3.3. указанного Договора установлено, что за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества Садовод уплачивает плату в размере согласно утвержденному Общим собранием членскому взносу для члена Товарищества в сумме "данные изъяты" руб. (л.д.5).

д.м.г Тузова О.О. обратилась с заявлением в СНТ N6 ПМЗ о заключении с ней договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования с гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, для его подписания (л.д.7-8,10).

Удовлетворяя исковые требования об обязании заключить договор "о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ N6 ПМЗ при ведении садоводства в индивидуальном порядке", суд исходил из следующего.

Согласно ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан", Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан", Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу ст. 445 ГК РФ, В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

Доводы Ответчика о размерах взносов в размере "данные изъяты" руб., суд находит несостоятельными, так как в материалы дела Ответчиком не представлены данные о размере платы за пользование имуществом Товарищества в соответствии с расчетом, согласно сметам, утвержденным Общим собранием Товарищества.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ "N6 ПМЗ" и законом предусмотрено право пользования имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании заключенного договора с товариществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании заключения с Тузова О.О. договора "о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать СНТ N6 ПМЗ заключить с Тузова О.О. договор "о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ N6 ПМЗ при ведении садоводства в индивидуальном порядке".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко