Решение Подольского городского суда Московской области от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-3591/2012

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна Варужана Исраеловича к ООО "Контакт Строй" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян В.И. обратился в суд с иском к ООО "Контакт Строй" о признании права собственности на нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: "адрес", в обосновании иска указав, что между ним и ответчиком д.м.г заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения N 14, в исполнении условий договора ими полностью оплачен инвестиционный взнос в размере 8 951 400 руб. В настоящее время жилой дом, в котором расположены спорные помещения введен в эксплуатацию. Однако, он не может оформить право собственности на помещения, поскольку ответчик от исполнения обязанности по заключению основного договора купли-продажи уклоняются.

В последующем Саркисян В.И. обратился в суд с дополнительны иском, в котором также просит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 37 757 руб.

Истец Саркисян В.И. в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).

Представитель истца Цветкова А.И., действующая на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Контакт Строй" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 34).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между истцом (Покупатель) и ООО "Контакт Строй" (Продавец) был заключен предварительный договор N 04/02-2011 о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является обязательство сторон п заключению в будущем договора купли-продажи нежилого помеения N 14 в подъезде N 5 площадью 159,9 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: "адрес". Цена нежилого помещения составляет 8 951 400 руб. (л.д.6-9).

Обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 8 951 400 руб. полностью оплачена, что подтверждается копиями квитанции (л.д. 10-16).

Администрацией "адрес" д.м.г выдано разрешение N на ввод объекта капитального строительства 2-го пускового комплекса 1-ой очереди строительства жилого дома корпус К1, расположенного по адресу: "адрес" эксплуатацию (л.д. 17-18).

Из технического и кадастрового паспортов помещения N 14 следует, что сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.19-22, 23-24).

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской N от д.м.г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: "адрес", отсутствуют (л.д. 35).

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорные помещения, суд исходил из тех обстоятельств, что им полностью оплачен стоимость нежилого помещения, в настоящее время дом, в котором расположено спорное помещение принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Саркисян В.И. право собственности на нежилое помещение N 14 по адресу: "адрес"

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО "Контакт Строй" в пользу Саркисян В.И. уплаченную им государственную пошлину в размере 37 757 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Саркисяна Варужана Исраеловича к ООО "Контакт Строй" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Саркисяном Варужаном Исраеловичем право собственности на нежилое помещение "адрес" адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Контакт Строй" в пользу Саркисяна Варужана Исраеловича уплаченную государственную пошлину в размере 37 757 руб.

Заочное решение может быть отменено ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин