Решение Подольского городского суда Московской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-8551/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

При секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебия Дареджан Мамантьевны к ООО "Текс-П" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бебия Д.М. обратилась в суд с иском к ООО "Текс-П", просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес" "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО "Текс-П" был заключен Инвестиционный Договор N188/272 об инвестировании в строительство жилого дома в соответствии с условиями договора, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору на основании акта приема - передачи ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Истец - Бебия Дареджан Мамантьевна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от 03.09.2012 года Фомина Валентина Александровна в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.25).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что 31.03.2005 года между Бебия Д.М. и ООО "Текс-П" был заключен Инвестиционный Договор N об инвестировании в строительство жилого дома, в соответствии с условиями договора, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.17).

Взаиморасчеты между сторонами по договору выполнены полностью, истцом в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, на основании акта приема-передачи жилого помещения от д.м.г, заключенному между Комитетом перспективного развития Администрации "адрес" с одной стороны, и Бебия Д.М. с другой, истцу передано жилое помещение - квартира "адрес" (л.д.13,14,18).

В настоящее время 17-этажный 271 квартирный жилой дом, где расположена спорная квартира N2188, принят в эксплуатацию, указанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: "адрес", дом N6/3. Постановлением Главы города Подольска N 1394-п от д.м.г акт приемочной комиссии утвержден, а Застройщику ООО "Текс-П" указано зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в отделе по г. Подольску Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.11-12).

Из технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 74,8 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.19-23).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру N188, расположенную по адресу: "адрес" отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.27).

Из искового заявления следует, что в настоящее время дом "адрес" сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако ответчик не предоставил в Федеральную регистрационную службу документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе квитанциями по оплате коммунальных платежей, Договором на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг от д.м.г (л.д.7,15).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ? В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при подаче искового заявления, Бебия Д.М. была уплачена государственная пошлина в сумме 7210 рублей 86 копеек (л.д.2-4), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7210 рублей 86 копеек.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Бебия Дареджан Мамантьевны к ООО "Текс-П" о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Бебия Дареджан Мамантьевной право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес".

Взыскать с ООО "Текс-П" в пользу Бебия Дареджан Мамантьевны возврат государственной пошлины в сумме 7210 рублей 86 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.