Решение Подольского городского суда Московской области от 16 августа 2012 г. по делу N 2-6588/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТСЖ" к Федюшину Геннадию Михайловичу о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ

ООО "ТСЖ" обратились в суд с иском к Федюшину Г.М., просили взыскать с ответчика в пользу ООО "ТСЖ" сумму задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 126587 рублей 56 копеек, пени в сумме 11803 рубля 15 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3967 рублей 81 копейку.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в городе "адрес". д.м.г в соответствии с Решением общего собрания собственников жилых помещений в целях управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования комплекса малоэтажной застройки, обеспечения прав ТСЖ, связанных с проживанием на территории комплекса, а также оказания ТСЖ эксплуатационных и коммунальных услуг между ТСЖ "Барыши" и ООО "Товарищество собственников жилья", как управляющей организацией, подписан договор N 1 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки. д.м.г Постановлением Главы города Щербинки N 168 истцу поручено осуществлять управление, эксплуатацию и содержание общего имущества комплекса малоэтажной застройки, а также оказывать собственникам жилых помещений ТСЖ "Барыши" эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора Управления. Ответчик не производил оплату за оказанные истцом услуги в вышеуказанный период, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец - представитель ООО "ТСЖ" по доверенности Муравьева Мария Анатольевна, Смолянинова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Федюшин Геннадий Михайлович в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.52-53).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что 11.01.08 г. между ООО "Товарищество собственников жилья" (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья "Барыши" (ТСЖ) заключен договор N 1 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки (управления), по условиям которого ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатацией комплекса, а именно обеспечение пользователям коммунальных услуг путем подключения инженерной инфраструктуры, организация ограниченного доступа на территорию комплекса своими силами либо привлечения специализированных охранных организаций, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организация централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники, предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорожками общего пользования на территории комплекса, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования комплекса (вентиляционных систем, систем отопления, водо- и электроснабжения, систем сигнализации и прочих).

Во исполнение своих обязательств по договору от 11.01.08 года, ООО "Товарищество собственников жилья" заключены договоры на энергоснабжение комплекса малоэтажной застройки, на пропуск и перекачку сточных вод через городские сети водоотведения, на прием и очистку сточных вод, на отпуск питьевой воды, поставки коммунальных ресурсов (водоотведения), об оказании услуг по вывозу ТБО, об оказании охранных услуг (том 15-33, 46-47)..

Решением Единственного Участника Общества с ограниченной ответственностью "Товарищество собственников жилья" N3 от д.м.г утвержден Устав Общества с ограниченной ответственностью "Товарищество собственников жилья" (том 9-12).

Как установлено Решением Подольского городского суда от д.м.г, Федюшину Г.М. по праву собственности принадлежит квартира N9 в доме N2 по "адрес" (л.д.38-44).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе лицевым счетом (Л.д.36).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире "адрес" зарегистрированных лиц не значится (л.д.37).

Из объяснений представителей истца в судебном заседании усматривается, что ответчик несвоевременно производят оплату за оказанные услуги ООО "Товарищество собственников жилья", в связи с чем, образовалась задолженность, соответствующая сумме предъявленных требований, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету, представленному ООО "ТСЖ", за Федюшиным Г.М. числится задолженность за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 126587 рублей 56 копеек, пени в сумме 11803 рубля 15 копеек (л.д.34).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ "собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ "лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается".

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, "собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения".

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, " неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, "обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение".

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче".

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. (в редакции от 17.06.10 г. ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, "собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом".

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с Федюшина Г.М. суммы задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 126 587 рублей 56 копеек, пени в сумме 11 803 рубля 15 копеек, суд исходил из того, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в городе "адрес", доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы, ответчиком не представлено. В связи с тем, что ответчик пользуется услугами, однако свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполняет, то ООО "Товарищество собственников жилья" правомерно заявлены требования о взыскании образовавшейся задолженности.

При этом суд исходит из того, что жилой дом, в котором проживает ответчик, входит в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчика возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчика возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491.Решения об избрании способа управления домом, в котором находится принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, размеры оплаты за предоставляемые истцом услуги приняты решением общего собрания собственников жилья в предусмотренном законом порядке.

Также истец просил взыскать с Федюшина Г.М. солидарно сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3967 рублей 81 копейку.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением (л.д.6).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3967 рублей 81 копейку удовлетворить в полном объеме.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск ООО "ТСЖ" к Федюшину Геннадию Михайловичу о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом удовлетворить.

Взыскать с Федюшина Геннадия Михайловича в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" сумму задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 126 587 рублей 56 копеек, пени в сумме 11 803 рубля 15 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 3967 рублей 81 копейку, а всего денежную сумму в размере 142 358 рублей 52 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин