Решение Подольского городского суда Московской области от 16 августа 2012 г. по делу N 2-6652/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

При секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Ольги Владимировны к ЗАО "МОИСК" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении перепланировки жилого помещения-

УСТАНОВИЛ

Волкова О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "МОИСК", просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между Волковой А.И. и ЗАО "МОИСК" был заключен Предварительный Договор N в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в доме новостройке, по окончании строительства которого она приобретает в собственность спорную квартиру. д.м.г между Лукьяненко (Волковой) А.И. и Волковой О.В. был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному Договору N в соответствии с которым Лукьяненко А.И. передала, а Волкова О.В. приняла на себя права и обязанности по заключенному Договору. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, жилой дом сдан в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в пользование.

Истец - Волкова Ольга Владимировна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Лукьяненко Анна Игоревна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО "МОИСК" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.52).

3-е лицо - представитель КТ "СУ-155" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

3-е лицо - представитель ООО "Спецстроймонолит-1" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.53).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что 01.12.2006 года между Волковой Анной Игоревной и ЗАО "МОИСК" был заключен Предварительный Договор N406199/212020-М, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в доме новостройке, по окончании строительства которого она приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.5-9).

д.м.г между Лукьяненко (Волковой) А.И. и Волковой Ольгой Владимировной был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному Договору N406199/212020-М, в соответствии с которым Лукьяненко А.И. передала, а Волкова О.В. приняла на себя права и обязанности по заключенному Договору (л.д.10).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, спорная квартира передана Волковой О.В. в пользование, что подтверждается банковскими платежными поручениями, письмом ООО "ГРОССО" (Л.д.13-17,34).

В настоящее время строительство жилого дома "адрес" завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от д.м.г (л.д.18).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 60,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.67-70).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру "адрес", расположенную по адресу: "адрес"а" отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.66).

Из искового заявления усматривается, что в настоящее время дом "адрес" сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако ответчик не предоставил в Федеральную регистрационную службу документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.31-33).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Взыскивая с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Подольского муниципального района, суд исходит из следующих оснований.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, "издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ".

Из технического паспорта квартиры "адрес" усматривается, что инвентаризационная стоимость жилого помещения по состоянию на д.м.г составляет 426 280 рублей (л.д.70).

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика в доход бюджета Подольского муниципального района подлежит в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в сумме 7462 рубля 80 копеек (426280 рублей- 200000 рублей=226280 рублей *1%=2262 рубля 80 копеек+5200 рублей).

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск Волковой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать за Волковой Ольгой Владимировной право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес".

Взыскать с ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" государственную пошлину в доход Подольского муниципального района в размере 7462 рубля 80 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.