Решение Подольского городского суда Московской области от 09 августа 2012 г. по делу N 2-7559/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

При секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баюшкина Николая Анатольевича к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ

Баюшкин Н.А. обратился в суд с иском к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная", просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру N171, общей площадью 87,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", дом N6, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8897 рублей 42 копейки, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между Огородовым Е.О. и Некоммерческим Партнерством "Защита прав соинвесторов "Молодежная" был заключен Предварительный договор купли-продажи N N, по условиям которого стороны обязуются в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по строительному адресу: "адрес", дом N6, этаж 12, номер на площадке 4, проектной площадью 90,2 кв.м.. д.м.г между Огородовым Е.О. и Баюшкиным Н.А. был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи переходит Баюшкину Н.А.. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по заключенному договору, строительство дома завершено, спорное жилое помещение передано истцу в пользование по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право на квартиру истец возможности не имеет, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец - Баюшкин Николай Анатольевич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Сучков Илья Александрович в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.42).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что 03.10.2009 года между Огородовым Е.О. и Некоммерческим Партнерством "Защита прав соинвесторов "Молодежная" был заключен Предварительный договор купли-продажи N, по условиям которого стороны обязуются в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по строительному адресу: "адрес" номер на площадке 4, проектной площадью 90,2 кв.м..(л.д.7-14).

Огородовым Е.О. обязательства по оплате спорной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими платежными поручениями (л.д.27-40).

д.м.г между Огородовым Е.О. и Баюшкиным Н.А. был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи переходит Баюшкину Н.А.. (л.д.19-20).

Расчеты между Огородовым Е.О. и Баюшкиным Н.А. по оплате спорной квартиры произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от 14.10.2011 года (л.д.21-22).

Взаиморасчеты между Баюшкиным Н.И. и Некоммерческим Партнерством "Защита прав соинвесторов "Молодежная" по Договору произведены, что подтверждается Соглашением о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим паспортом здания от д.м.г (л.д.23).

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры N171, расположенной по адресу: "адрес" по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 87,1 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.43-47).

Жилое помещение - квартира N171, расположенная по адресу: "адрес" передана Баюшкину Н.А. по Акту приема-передачи от д.м.г (л.д.25).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру N171, расположенную по адресу: "адрес", отсутствуют, что подтверждается уведомлением от д.м.г (л.д.51).

Из представленных документов усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истец проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Супруга истца - Баюшкина Татьяна Геннадиевна не возражала против признания за Баюшкиным Николаем Анатольевичем права собственности на спорную квартиру, что подтверждается заявлением (л.д.49).

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующих обстоятельств.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, спорный объект сформированы ГУП МОБТИ, а потому суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 8897 рублей 42 копейки подтверждается материалами настоящего гражданского дела - банковским платежным поручением (л.д.52).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 8897 рублей 42 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск Баюшкина Николая Анатольевича к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать за Баюшкиным Николаем Анатольевичем право собственности на жилое помещение- "адрес"

Взыскать с Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в пользу Баюшкина Николая Анатольевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 8897 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Е.В.Мизюлин