Решение Подольского городского суда Московской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-6235/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Ледковой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апашкиной В. Н. к Н. П. "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Апашкина В. Н. обратилась в суд с иском к Н. П. "Защита прав соинвесторов "Молодежная и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора с НП "ЗПС "Молодежная". В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Истец - Апашкина В. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик - представитель Н. П. "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным отзывом просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.25,34).

3-е лицо - конкурсный управляющий ООО "Кампания АТН" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "Кампания АТН" и Никитиной Н.И. заключен договор N N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу "адрес" предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" (л.д.17-20).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", НП "ЗПС "Молодежная", Никитиной Н.И. заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.13).

д.м.г между НП "ЗПС "Молодежная" и Никитиной Н.И. заключено Соглашение об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.12).

д.м.г между Никитиной Н.И., Никитиным А.Б. (Продавец) и Апашкиной В.Н. (Покупатель) заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Продавцом Покупателю права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором N N от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному по адресу: "адрес" заключенным между продавцом и ООО "Кампания АТН", являющимся инвестором строительства, которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г N N к Инвест-контракту N N от д.м.г, передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома новому Инвестору-Застройщику Н. П. "Защита прав соинвесторов "Молодежная" (л.д.11).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.7,22,23), распиской (л.д.10), соглашением о произведении окончательных расчетом за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. N N выданного Подольским филиалом ГУП МО "БТИ" (л.д.9)

Спорное жилое помещение - квартира N N передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.39).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - квартира "адрес" (л.д.32-33).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Однако истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Учитывая изложенное, Апашкина В. Н. имеет право получения и оформления в собственность квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес"

У суда не имеется оснований для отказа в иске Апашкиной В.Н.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Апашкиной В. Н. к Н. П. "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Апашкиной В. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян