Решение Подольского городского суда Московской области от 26 сентября 2012 г. по делу N 2-6797/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Коротяевой Ю.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Элбакиева К. К.ча к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Элбакиев К. К.ч обратился в суд с иском к ООО "ГлавГрадоСтрой" и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Истец - Элбакиев К. К.ч в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.26).

Представитель Иващенко Е.М. по доверенности (л.д.18) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным отзывом просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, финансовых претензий к истцу не имеет (л.д.41-42).

3-е лицо - Орехов А. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.25).

3-е лицо - Чистоходова С. Ю. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.32).

3-е лицо - представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.44,46,48).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Ореховым А.В. заключен договор N N, предметом которого являются отношения сторон, в соответствии с которыми ООО "ГлавГрадоСтрой" обязался в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить с Ореховым А.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной на "адрес"), состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту 35,7 кв.м., в доме по адресу: "адрес" (л.д.12).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Ореховым А.В. заключен Договор займа N N, в соответствии с которым Орехов А.В. предоставляет ООО "ГлавГрадоСтрой" беспроцентный заем (л.д.13).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Ореховым А.В. подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым уточнен номер квартиры (л.д.14).

Ореховым А.В. обязательства по договору перед ООО "ГлавГрадоСтрой" исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.15).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Ореховым А.В. подписано соглашение о зачете (л.д.16).

д.м.г между Ореховым А.В. (Цедент) и Элбакиевым К.К. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования N N по договору N N от д.м.г, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО "ГлавГрадоСтрой" (Сторона-1), основанные на договоре N N от д.м.г с учетом дополнительного соглашения N N от д.м.г к нему, а также соглашения о зачете от д.м.г. Указанный договор заключен между Стороной-1 и Цедентом с целью заключения в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне-1 свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности с Цедентом договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д.5-7).

Элбакиевым К.К. обязательства по договору перед ООО "ГлавГрадоСтрой" исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.8).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N (л.д.33,47).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что он пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Данный факт ответчиком не оспаривается (л.д.42).

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Учитывая изложенное, Элбакиев К. К.ч имеет право получения и оформления в собственность квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес"

У суда не имеется оснований для отказа в иске Элбакиева К. К.ча.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Элбакиева К. К.ча к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Элбакиевым К. К.ем право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян