Решение Подольского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г. по делу N 2-4368/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Будур З.Б., Никитина М.А., Шарипов Р.Ю., Гончаренко А.Г., Андреев М.Ю., Каткова Т.А., Анаскин С.Г. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", в котором просили признать за Будур З.Б., право собственности на помещение, назначение: жилое, номер помещения N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 2-ом этаже, находящееся по адресу: "адрес"; Признать за Никитина М.А., право собственности на помещение, назначение: жилое, номер помещения N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 6-ом этаже, находящееся по адресу: "адрес"; Признать за Шарипов Р.Ю. право собственности, на помещение, назначение: жилое, номер помещения N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 8-ом этаже, находящееся по адресу: "адрес"; Признать за Гончаренко А.Г. право собственности, на помещение, назначение: жилое, номер помещения N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 10-ом этаже, находящееся по адресу: "адрес"; Признать за Андреев М.Ю. право собственности, на помещение, назначение: жилое, номер помещения N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 2-ом этаже, находящееся по адресу: "адрес"; Признать за Каткова Т.А. право собственности, на помещение, назначение: жилое, номер помещения N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 12-ом этаже, находящееся по адресу: "адрес"; Признать за Анаскин С.Г. право собственности, на помещение, назначение: жилое, номер помещения N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 12-ом этаже, находящееся по адресу: "адрес";

Свои требования мотивируют тем, что между истцами и ООО "Кампания АТН" в период с 2003 по 2007 год были заключены Договора инвестирования, на спорные помещения, находящиеся по адресу: "адрес". Истцы выполнили все обязательства, принятые на себя, в соответствии с заключенными Договорами, надлежащим образом, произвели оплату в полном объеме. В 2008 году все права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Кампании АТН" к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ". В настоящее время спорные помещения переданы в пользование истцам от НП "ЗПС "МОЛОДЕЖНАЯ", согласно актам приема-передачи квартир и соглашений о доплатах по обмерам БТИ, также истцами были произведены платежи за увеличение площадей в пользу ответчика, в полном объеме. Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные помещения в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отделе по городу Подольску, в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Истцы в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Колотовкина В.Г. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик - представитель НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в судебное заседание не явился, заявлением иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.204).

Третье лицо - представитель ООО "Кампания АТН" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Кампания АТН" (инвестор) и Никитина М.А. (соинвестор) заключен Договор N N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" Результатом деятельности сторон является приобретением соинвестором права на получение в собственность квартиры. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 6 этаже в секции N1 на площадке N3. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта "данные изъяты"., одна условная единица эквивалентна 31 рублям. Согласно п. 11.2 ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2004 года (л.д.21-25).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор", НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", именуемое в дальнейшем "Инвестор 1" и Никитина М.А. был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.19-20).

Никитина М.А. обязательства по Договору выполнены в полном объеме, на счет Ответчика истицей перечислена денежная сумма, что подтверждается квитанциями (л.д.26-44).

д.м.г между Никитина М.А. и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N в жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес" (л.д.45).

Никитина М.А. в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N в доме N6 по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 1-комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: "адрес" - отсутствуют.

д.м.г между ООО "Кампания АТН" (инвестор) и Будур З.Б. (соинвестор) заключен Договор N NПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" Результатом деятельности сторон является приобретением соинвестором права на получение в собственность квартиры. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 5 этаже в секции N N на площадке N N. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта "данные изъяты", одна условная единица эквивалентна 1 доллару США. Согласно п. 11.2 ориентировочный срок окончания строительства 3 квартал 2006 года (л.д.53-57).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор", НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", именуемое в дальнейшем "Инвестор 1" и Будур З.Б. был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.60).

Будур З.Б. обязательства по Договору выполнены в полном объеме, на счет Ответчика истицей перечислена денежная сумма, что подтверждается квитанциями (л.д.61-64).

д.м.г между Будур З.Б. и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N в жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес" (л.д.70).

Будур З.Б. в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N N в доме N N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 3-комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м.

д.м.г между ООО "Кампания АТН" (инвестор) и Каткова Т.А. (соинвестор) заключен Договор N 163-16/01-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", стр. 6, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", стр. 6. Результатом деятельности сторон является приобретением соинвестором права на получение в собственность квартиры. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес", стр. N6 общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 12 этаже в секции N3 на площадке N3. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта "данные изъяты"., одна условная единица эквивалентна 31 рублям. Согласно п. 11.2 ориентировочный срок окончания строительства 3 квартал 2004 года (л.д.77-80).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор", НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", именуемое в дальнейшем "Инвестор 1" и Каткова Т.А. был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.81).

Каткова Т.А. обязательства по Договору выполнены в полном объеме, на счет Ответчика истицей перечислена денежная сумма, что подтверждается квитанциями (л.д.82-88).

д.м.г между Каткова Т.А. и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N N в жилом доме N N, расположенном по адресу: "адрес" (л.д.90).

Каткова Т.А. в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N N в доме N N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 2-комнатной, площадью 52,4 кв.м.

д.м.г между ООО "Кампания АТН" (инвестор) и Анаскин С.Г. (соинвестор) заключен Договор N N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" Результатом деятельности сторон является приобретением соинвестором права на получение в собственность квартиры. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес", стр. N "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 12 этаже в секции N N на площадке N N. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта составляет "данные изъяты". Согласно п. 10.7 ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2007 года (л.д.109-115).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор", НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", именуемое в дальнейшем "Инвестор 1" и Анаскин С.Г. был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.88).

Анаскин С.Г. обязательства по Договору выполнены в полном объеме, на счет Ответчика истцом перечислена денежная сумма, что подтверждается квитанциями (л.д.104-107).

д.м.г между Анаскин С.Г. и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N N в жилом доме N N, расположенном по адресу: "адрес" (л.д.96-97).

Анаскин С.Г. в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N N в доме N N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 2-комнатной, площадью 66,8 кв.м.

д.м.г между ООО "Кампания АТН" (инвестор) и Андреев М.Ю. (соинвестор) заключен Договор N 16-18/03-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес". Результатом деятельности сторон является приобретением соинвестором права на получение в собственность квартиры. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 1 этаже в секции N N на площадке N N. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта составляет "данные изъяты". Одна условная единица эквивалентна 1 доллару США. Согласно п. 11.2 ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2004 года (л.д.124-127).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор", НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", именуемое в дальнейшем "Инвестор 1" и Андреев М.Ю. был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.133-134).

Андреев М.Ю. обязательства по Договору выполнены в полном объеме, на счет Ответчика истцом перечислена денежная сумма, что подтверждается квитанциями (л.д.135-138).

д.м.г между Андреев М.Ю. и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N N в жилом доме N N, расположенном по адресу: "адрес" (л.д.121-122).

Андреев М.Ю. в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N N в доме N N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 1-комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м.

д.м.г между ООО "Кампания АТН" (инвестор) и Шарипов Р.Ю. (соинвестор) заключен Договор N N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес". Результатом деятельности сторон является приобретением соинвестором права на получение в собственность квартиры. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 8 этаже в секции N N на площадке N. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта составляет "данные изъяты". Одна условная единица эквивалентна 31 рублям. Согласно п. 11.2 ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2004 года (л.д.171-174).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор", НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", именуемое в дальнейшем "Инвестор 1" и Шарипов Р.Ю. был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.159-160).

Шарипов Р.Ю. обязательства по Договору выполнены в полном объеме, на счет Ответчика истцом перечислена денежная сумма, что подтверждается квитанциями (л.д.154-158).

д.м.г между Шарипов Р.Ю. и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N в жилом доме N N расположенном по адресу: "адрес" (л.д.162-163).

Шарипов Р.Ю. в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N в доме N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 2-комнатной, площадью "данные изъяты".м.

д.м.г между ООО "Кампания АТН" (инвестор) и Гончаренко А.Г. (соинвестор) заключен Договор N N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес". Результатом деятельности сторон является приобретением соинвестором права на получение в собственность квартиры. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 5 этаже в секции N на площадке N Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта составляет "данные изъяты" Одна условная единица эквивалентна 31 рублям. Согласно п. 11.2 ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2004 года (л.д.179-182).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор", НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", именуемое в дальнейшем "Инвестор 1" и Гончаренко А.Г. был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N N от д.м.г (л.д.186).

Гончаренко А.Г. обязательства по Договору выполнены в полном объеме, на счет Ответчика истцом перечислена денежная сумма, что подтверждается квитанциями (л.д.190-197).

д.м.г между Гончаренко А.Г. и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N N в жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес" (л.д.188).

Гончаренко А.Г. в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N N в доме N N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 3-комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м.

Таким образом, у ответчика перед истцами возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истцы обязательства по договору выполнили, оплатив стоимость квартир по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Будур З.Б., Никитина М.А., Шарипов Р.Ю., Гончаренко А.Г., Андреев М.Ю., Каткова Т.А., Анаскин С.Г. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Будур З.Б. Зоей Будур З.Б. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Никитина М.А. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Шарипов Р.Ю. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Гончаренко А.Г. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Андреев М.Ю. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Каткова Т.А. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Анаскин С.Г. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.