Решение Подольского городского суда Московской области от 19 октября 2012 г. по делу N 2-6781/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Логиновой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахромеевой З. П., Кехтер Н. В. к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на жилые помещения

УСТАНОВИЛ

Вахромеева З. П. и Кехтер Н. В. обратились в суд с иском к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная и просят признать право собственности за Вахромеевой З.П. на "адрес", за Кехтер Н.В. на "адрес", расположенные по адресу: "адрес".

Истцы мотивируют свои требования тем, что указанные жилые помещения были приобретены ими на основании договора с НП "ЗПС "Молодежная". В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства. Спорные жилые помещения переданы истцам в пользование по акту приема-передачи, однако они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Истец - Вахромеева З. П. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Истец - Кехтер Н. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истцов Колотовкина В.Г. по доверенности (л.д.25,36) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" Стегалов С.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - конкурсный управляющий ООО "Кампания АТН" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.51-52).

3-е лицо - представитель Администрации "адрес" судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "Кампания АТН" и Склабовской Л.А. заключен договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу "адрес" предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", строение 6 (л.д.9-10).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", НП "ЗПС "Молодежная", Склабовской Л.А. заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N от д.м.г (л.д.35).

д.м.г между НП "ЗПС "Молодежная" и Склабовской Л.А. заключено Соглашение об изменении условий в Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N-ПМ от д.м.г (л.д.32-33).

д.м.г между Склабовской Л.А. (Продавец) и Кехтер Н.В. (Покупатель) заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Продавцом Покупателю права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором N от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома находящегося по строительному по адресу: "адрес" заключенным между продавцом и ООО "Кампания АТН", являющимся инвестором строительства, которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г N к Инвест-контракту N от д.м.г передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома Новому Инвестору-Застройщику НП "Защита права соинвесторов "Молодежная" (л.д.37).

Обязательства перед ответчиком Кехтер Н.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.38) соглашением от д.м.г о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. N выданного Подольским филиалом ГУП МО "БТИ" (л.д.7).

Спорное жилое помещение - "адрес" передано Кехтер Н.В. в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.8).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - "адрес" (л.д.53-54).

д.м.г между ООО "Кампания АТН" и Балакир С.С. заключен договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу "адрес", предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", строение 6 (л.д.11-14).

д.м.г между ООО "Кампания АТН" (Сторона-1), Балакир С.С. (Сторона-2), ООО "АТН-ИнвестСтрой" (Сторона-3), ЗАО "Рослифт" (Сторона-4) подписано соглашение, согласно которому Сторона-2 обязуется во исполнение договора участия в долевом строительстве жилого "адрес" от д.м.г перечислить денежные средства в сумме 1127346 рублей Стороне-4 (л.д.18).

д.м.г между Балакир С.С. (Продавец) и Ворошилиной Г.И. (Покупатель) заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Продавцом Покупателю права получения Покупателем в собственность квартиры в соответствии с Договором N от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному по адресу: "адрес", стр.6, заключенным между продавцом и ООО "Кампания АТН", являющимся инвестором строительства (л.д.17).

д.м.г между Морковиной Г.И. (Продавец), Стегаловым С.В., Рыбкиным С.В. (Покупатели) заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Продавцом Покупателям права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором N от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома находящегося по строительному по адресу: "адрес" заключенным между Балакир С.С. и ООО "Кампания АТН", который согласно договора уступки от д.м.г Передало все права и обязанности по вышеуказанному договору Продавцу (л.д.29).

д.м.г между НП "ЗПС "Молодежная" и Морковиной Г.И. заключено Соглашение об изменении условий в Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N от д.м.г (л.д.15-16).

д.м.г между Рыбкиным С.В., Стегаловым С.В. (Продавец) и Вахромеевой З.П.. (Покупатель) заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Продавцом Покупателю права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором N от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома находящегося по строительному по адресу: "адрес", заключенным между продавцом ( Балакир С.С., который согласно договора уступки права требования от д.м.г передал все права и обязанности по вышеуказанному договору Морковиной Г.И., которая в свою очередь уступила свои права и обязанности по договору уступки права требования от д.м.г Продавцу) и ООО "Кампания АТН", которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г N к Инвест-контракту N от д.м.г передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома Новому Инвестору-Застройщику НП "Защита права соинвесторов "Молодежная" (л.д.28).

Обязательства перед ответчиком Вахромеевой З.П. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.23), расписками (л.д.26-27), соглашением от д.м.г о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. N выданного Подольским филиалом ГУП МО "БТИ" (л.д.31).

Спорное жилое помещение - "адрес" передано Вахромеевой З.П. в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.30).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - "адрес" (л.д.55-56).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Учитывая изложенное, Вахромеева З. П. и Кехтер Н. В. имеют право получения и оформления в собственность квартир N, N, расположенные по адресу: "адрес".

У суда не имеется оснований для отказа в иске Вахромеевой З. П., Кехтер Н. В..

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Вахромеевой З. П., Кехтер Н. В. к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать за Вахромеевой З. П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Признать за Кехтер Н. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян