Решение Подольского городского суда Московской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-6726/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

При секретаре Лашуниной А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова О.И. к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова О.И. обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать право собственности на "адрес".

Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО "ГлавГрадоСтрой" был заключен Договор, предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры в доме-новостройке после полной оплаты её стоимости. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец - Кузнецова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Соболева В.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик - представитель ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, извещен (л.д.16-17). При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Кузнецова О.И. был заключен Договор N, предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры в доме-новостройке после полной оплаты её стоимости. Согласно пункту 3 Договора стоимость квартиры составила "данные изъяты". (л.д.4).

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.6).

Согласно Акта приема-передачи от д.м.г квартира N N в жилом доме N N по адресу: "адрес", передана Кузнецова О.И. (л.д.5).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет "данные изъяты" кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.7-10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: "адрес" - отсутствуют (л.д.14).

В настоящее время жилой дом-новостройка N по "адрес" сдан в эксплуатацию (л.д.12-13).

Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно статье 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В силу статьи 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

Таким образом, учитывая, что истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова О.И. к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кузнецова О.И. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко