Решение Подольского городского суда Московской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-6722/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвинова Л.В. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Литвинова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", в котором просила признать право собственности на квартиру N по адресу: "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что Истцу на основании Предварительного Договора купли-продажи N-ПМ от д.м.г принадлежит спорное помещение. Истец выполнил все обязательства в соответствии с заключенным Договором, надлежащим образом, произвел оплату в полном объеме. В 2008 году права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Кампании АТН" к НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ". В настоящее время спорное помещение передано в пользование истцу от НП "ЗПС "МОЛОДЕЖНАЯ", согласна акту приема-передачи квартиры и соглашению о доплатах по обмерам БТИ. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании в качестве третьего лица бы привлечен Литвинов А.Н.

Истец - Литвинова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Колотовкина В.Г. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик - представитель НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в судебное заседание не явился, заявлением иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.22).

Третье лицо - представитель ООО "Кампания АТН" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.19-21).

Третье лицо - Литвинов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" заключен предварительный договор купли-продажи N-ПМ от д.м.г, предметом которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: "адрес"), в секции N, этаж N, N площадка, 2-комнатная, площадью "данные изъяты" кв.м. Стоимость 1 кв.м. фактической площади квартиры "данные изъяты". (л.д.11-14).

д.м.г между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи "адрес" жилом "адрес", расположенном по адресу: "адрес" Покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров БТИ, на основании технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" инв. N от д.м.г(л.д.10).

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт "адрес", из которого усматривается, что квартира является 2-комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.17-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: "адрес" - отсутствуют (л.д.40).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ "по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ "в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса".

Согласно ст. 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В силу ст. 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по купле-продаже спорной квартиры, со стороны истца он исполнен, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения в полном объеме.

При этом фактически со стороны имеет место невозможность исполнения предварительного договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для него неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истец обязательства по договору выполнил, оплатив стоимость квартиры по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Литвинова Л.В. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Литвинова Л.В. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко