Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.
При секретаре судебного заседания Логиновой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГромазИ. И. Г. к ООО "Текс-П", А. "адрес" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ
ГромазИ. И. Г. обратилась в суд с иском к ООО "Текс-П", А. "адрес" и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу. Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора с ООО "Текс-П" истцом была приобретена данная квартира, в которой истец произвел перепланировку. Обязательства по договору истец в полном объеме выполнил. Однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.
Истец - ГромазИ. И. Г. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.31).
Представитель Ясинская О.Г. по доверенности (л.д.4) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО "Текс-П" Забарская И.Б. по доверенности (л.д.34) в судебное заседание явилась, заявленные требования признает в полном объеме (л.д.35).
Ответчик - представитель А. "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, против удовлетворения заявленных требования не возражает (л.д.14).
Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено:
д.м.г между ООО "Текс-П" и ГромазИ. И.Г. заключен предварительный договор, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, по адресу: "адрес". Основной договор должен быть заключен в течение 45 рабочих дней после регистрации ответчиком права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5).
Обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов (л.д.24).
Спорное жилое помещение - "адрес" передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.6).
Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - "адрес" (л.д.25-28).
В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N (л.д.32)
Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".
В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".
На основании ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".
На основании ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".
Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру. Кроме того ООО "Текс-П" исковые требования признает в полном объеме (л.д.35).
Кроме того, истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, в соответствии с которой площадь помещения N-коридор уменьшилась с 8,0 кв.м. до 5,3 кв.м.; площадь помещения N-санузел увеличилась с 4,8 кв.м. до 7,6 кв.м.; площадь помещения N-жи
