Решение Подольского городского суда Московской области от 25 октября 2012 г. по делу N 2-9455/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Логиновой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГромазИ. И. Г. к ООО "Текс-П", А. "адрес" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

ГромазИ. И. Г. обратилась в суд с иском к ООО "Текс-П", А. "адрес" и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу. Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора с ООО "Текс-П" истцом была приобретена данная квартира, в которой истец произвел перепланировку. Обязательства по договору истец в полном объеме выполнил. Однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Истец - ГромазИ. И. Г. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.31).

Представитель Ясинская О.Г. по доверенности (л.д.4) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Текс-П" Забарская И.Б. по доверенности (л.д.34) в судебное заседание явилась, заявленные требования признает в полном объеме (л.д.35).

Ответчик - представитель А. "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, против удовлетворения заявленных требования не возражает (л.д.14).

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "Текс-П" и ГромазИ. И.Г. заключен предварительный договор, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, по адресу: "адрес". Основной договор должен быть заключен в течение 45 рабочих дней после регистрации ответчиком права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5).

Обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов (л.д.24).

Спорное жилое помещение - "адрес" передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.6).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - "адрес" (л.д.25-28).

В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N (л.д.32)

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

На основании ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

На основании ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру. Кроме того ООО "Текс-П" исковые требования признает в полном объеме (л.д.35).

Кроме того, истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, в соответствии с которой площадь помещения N-коридор уменьшилась с 8,0 кв.м. до 5,3 кв.м.; площадь помещения N-санузел увеличилась с 4,8 кв.м. до 7,6 кв.м.; площадь помещения N-жилая уменьшилась с 21,9 кв.м. до 21,1 кв.м.; площадь помещения N-балкон уменьшилась с 1,1 кв.м. до 1,0 кв.м. (л.д.19-21).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

д.м.г Городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах "адрес" составила акт N, по решению которого: "Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать" (л.д.13).

Распоряжением Г. А. "адрес" от д.м.г N-р Акт межведомственной комиссии был утвержден (л.д.12).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГромазИ. И. Г. к ООО "Текс-П", А. "адрес" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.

Признать за ГромазИ. И. Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян