Решение Подольского городского суда Московской области от 23 августа 2012 г. по делу N 2-6915/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Валентины Ивановны к ООО "СМУ N 3 - Подолье" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском кООО " "данные изъяты"" опризнании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"А, "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО " "данные изъяты"" был заключен предварительный договор N/ПОД купли-продажи пятикомнатной квартиры, ориентировочной площадью N кв.м., расположенной по строительному адресу: "адрес", малоэтажный жилой комплекс. Взятые на себя обязательства по указанному договору она исполнила в полном объеме. д.м.г между ООО " "данные изъяты"" и ней ( ФИО2) был заключен договор уступки права требования, по которому ООО " "данные изъяты"" уступило ей права требования перед ООО " "данные изъяты"" на спорную квартиру, которая впоследствии была передана ей по Акту приема-передачи от д.м.г. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, она ( ФИО2) несет бремя содержания квартиры, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она лишена, в связи с тем, что ответчик не предоставляет ей необходимые для государственной регистрации права документы.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. Ее представитель по доверенности явился, исковые требования истицы поддержал.

Представитель ООО " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истицы.

3-е лицо представитель ООО " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО" "данные изъяты"" и ФИО2 был заключен предварительный договор N/ПОД купли-продажи квартиры (л.д. N) по строительному адресу: "адрес", малоэтажный жилой комплекс, с характеристиками: N секция, N этаж (2-х яр.), пятикомнатная "адрес", общая площадь N кв.м., третий номер на площадке.

Согласно п. N. Договора полная стоимость квартиры составляет N руб.

Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила полностью, что подтверждается договором купли-продажи векселя от д.м.г (л.д. N), Актом приема-передачи веселя от д.м.г (л.д. N), платежными поручениями (л.д. N), соглашением о расторжении договора от д.м.г (л.д. N), соглашением от д.м.г о зачете однородных встречных требований (л.д. N).

д.м.г между ООО" "данные изъяты"" и ФИО2 был заключен договор уступки права требования и обязанности Цедента по Договору N/Под о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: "адрес", в части прав требования от ООО " "данные изъяты"" на получение в собственность по окончании строительства жилого дома пятикомнатной квартиры с условным N, общей площадью N кв.м., расположенной на N этаже ( N-х яр.), в секции N (л.д. N).

Обязательства по данному договору сторонами были полностью исполнены, что подтверждается Актом от д.м.г (л.д. N).

д.м.г ООО " "данные изъяты"" по Акту приема-передачи ФИО2 была передана "адрес", расположенную на N этаже, N-х ярусная в блоке (подъезде, секции) N-ти этажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: "адрес"А (строительный адрес: "адрес", малоэтажный жилой комплекс) и ключи от нее (л.д. N).

Из выписки из ЕГРП, технического паспорта на квартиру следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. N).

В настоящее "адрес"А по "адрес" сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от д.м.г.

Из объяснений представителя истицы следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Таким образом, права истицы, возникшие на основании законных и исполненных с их стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица выполнила все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, договором уступки права требования, выплатила полную стоимость спорной квартиры, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторые ФИО2 основывает свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании, квартира передана истице по Акту приема-передачи, истица несет бремя ее содержания.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено, кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком подтверждено выполнение истицей всех обязательств по договору, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с истицы в доход государства не оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере N руб. N коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО " "данные изъяты"" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"А.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере N руб. N коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд "адрес" в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья А.Е. Трощило