Решение Подольского городского суда Московской области от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-7764/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инякина Дмитрия Алексеевича к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО " "данные изъяты"" и просит признать за ним право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г ФИО5 заключила инвестиционный договор N " "данные изъяты"", действующим как агент ООО " "данные изъяты"", предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, доля инвестора равна двухкомнатной квартире, ориентировочной площадью N кв.м, секция N, этаж N, слева от лифта, на площадке N. д.м.г между ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 принял инвестиционные права на спорную двухкомнатную квартиру. Свои обязательства по инвестиционному договору истец выполнил в полном объеме. Дополнительным соглашением от д.м.г уточнена квартира инвестора: "адрес", расположенная по адресу: "адрес". Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке он лишен возможности в связи с тем, что ответчиком не передан в регистрирующие органные необходимый пакет документов.

Истец, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Его представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. N).

Ответчик - представитель ООО " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО " "данные изъяты"" и ФИО5 заключен инвестиционный договор N, предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, доля инвестора равна двухкомнатной квартире, ориентировочной площадью N кв.м., секция N, этаж N, слева от лифта, на площадке N (л.д. N). д.м.г между ФИО5 и ФИО2 подписан договор N об уступке права требования, согласно которому правопреемник принимает инвестиционные права на двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью N кв.м., расположенную по адресу: "адрес", секция N, N этаж, слева от лифта, на площадке N (л.д. N). Дополнительными соглашениями от д.м.г, подписанным ФИО2 и ООО " "данные изъяты"", ООО " "данные изъяты"" уточнена квартира инвестора: двухкомнатная "адрес", расположенная по адресу: "адрес", общей площадью N кв.. (л.д. N).

Свои обязательства по данному договору сторона инвестора исполнила, что подтверждается платежными поручениями (л.д. N).

д.м.г истцом и ООО " "данные изъяты"" подписан акт приема-передачи "адрес" жилом "адрес", расположенном по адресу: "адрес" (л.д. N).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (л.д. N), выписки ЕГРП от д.м.г (л.д. N) сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют.

д.м.г "адрес" введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. N).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на квартиру, суд учитывает такие обстоятельства, как исполнение обязательств истцом об оплате спорного недвижимого имущества, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики суду не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку они основаны на законе.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО " "данные изъяты"" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило