Решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-8083/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Юлии Владимировны к ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на "адрес", мотивировав свои требования тем, что д.м.г между ней и ответчиком был заключен предварительный договор N купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью N кв.м., расположенной по строительному адресу: "адрес" на N этаже, "адрес". Взятые на себя обязательства по указанному договору истец исполнил в полном объеме. д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения - двухкомнатной "адрес", общей площадью N кв.м. д.м.г истцом и ответчиком подписан акт сверки финансовых расчетов. Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он не может в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи и не представления в регистрирующие органы необходимого пакета документов.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ООО "данные изъяты"" по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования истца полностью признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО " "данные изъяты"" и ФИО2 заключен предварительный договор N купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью N кв.м., расположенной по строительному адресу: "адрес" "адрес" (л.д. N).

Согласно п. N Договора стоимость квартиры составляет N руб. исходя из стоимости N кв.м. в размере N руб.

д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения - двухкомнатной "адрес", общей площадью N кв.м (л.д. N).

д.м.г истцом и ответчиком подписан акт сверки финансовых расчетов (л.д. N), согласно которому финансовых претензий по предварительному договору стороны друг к другу не имеют.

Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями (л.д. N).

Из выписки из ЕГРП по состоянию на д.м.г (л.д. N), технического паспорта на квартиру (л.д. N) следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют.

д.м.г между ООО " "данные изъяты"" и ФИО2 заключен договор N управления многоквартирным домом (л.д. N), истица несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание, что подтверждается выпиской из лицевого счета, квитанциями об оплате (л.д. N).

Согласно Акта N от д.м.г (л.д. N) N-ти этажному N-квартирному жилому дому присвоен адрес объекта недвижимости - "адрес".

N-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от д.м.г, выданного администрацией "адрес" (л.д. N).

Из объяснений истца следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, стоимость спорной квартиры выплачена им полностью, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании, квартира передана истцу по Акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком подтверждено выполнение истцом всех обязательств по договору, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО " "данные изъяты"" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд "адрес" в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило