Решение Подольского городского суда Московской области от 27 августа 2012 г. по делу N 2-6632/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Натальи Васильевны к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района "адрес", Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района "адрес" и просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" "адрес", в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора социального найма жилого помещения N от д.м.г бессрочно владеет и пользуется муниципальной квартирой, расположенной по адресу: "адрес", в которой она без соответствующего разрешения произвела перепланировку. Она ( ФИО2) обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района "адрес" с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ей было отказано.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик - представитель по доверенности Администрации Подольского муниципального района "адрес" ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явился, был извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав присутствующих лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

В квартире, расположенной по адресу: "адрес" "адрес", предоставленной на основании договора социального найма жилого помещения, постоянно зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается копиями договора социального найма жилого помещения N от д.м.г (л.д. N), выписки из домовой книги (л.д. N), выписки из лицевого счета (л.д. N).

Истицей в указанном жилом помещении произведена перепланировка, в соответствии с которой возведена стеновая перегородка в помещении N -жилая, в результате образованы помещение N - коридор площадью N кв.м. и помещение N - кладовая площадью N кв.м. (л.д. N).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Для установления отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта N Э 24-08/12, "Выполненная перепланировка, заключающаяся в устройстве дверного проёма N мм в ненесущей перегородке из гипсолита между помещениями " N" и устройстве перегородок фанерных листов по деревянному каркасу, не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Требования СНиП 31.03-2003 "Здания жилые многоквартирные" в части площадей помещений не нарушены. В ходе перепланировки не нарушены требования п. N "Положения о переустройстве и перепланировке в жилых домах в "адрес"" N-п от д.м.г, на основании чего можно заключить, что перепланировка не нарушает законные права и интересы других лиц (л.д. N).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения - "адрес" "адрес" "адрес" в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

ФИО2 обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района "адрес" с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района "адрес" N от д.м.г усматривается, что вопрос о приватизации вышеуказанной квартиры не может быть решен положительно в связи с тем, что в технических документах ГУП МО МОБТИ в данной квартире произведена перепланировка без разрешительной документации. Для разрешения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. N).

Данный отказ в приватизации истцом спорного жилого помещения нельзя признать правомерным по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Закона РФ от д.м.г N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N от д.м.г "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от д.м.г N), разъясняется, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Признавая за истицей право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, суд исходил из того, что истица является нанимателем "адрес" пос. МИС "адрес", зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ранее в приватизации истица не участвовала, что подтверждается представленными доказательствами (л.д. N).

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчики суду не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истицы, поскольку они основаны на законе.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Подольского муниципального района "адрес", Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района "адрес" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" "адрес" перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило