Решение Подольского городского суда Московской области от 31 октября 2012 г. по делу N 2-9641/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Логиновой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева А. Ю. к ЗАО "Подольский ДСК", Комитету по строительству и архитектуре А. "адрес" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Гуляев А. Ю. обратился в суд с иском к ЗАО "Подольский ДСК", Комитету по строительству и архитектуре А. "адрес" и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора с ответчиком истцом была приобретена спорная квартира у ЗАО "Подольский ДСК", в которой истец произвел перепланировку. Обязательства по договору истец в полном объеме выполнил. Однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Истец - Гуляев А. Ю. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Чижикова О.С. по доверенности (л.д.13) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО "Подольский ДСК" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным отзывом просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.32).

Ответчик - представитель Комитета по строительству и архитектуре А. "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.9).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ЗАО "Подольский ДСК" (Застройщик) и Гуляевым А.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства N, согласно которому Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства 17-ти этажного жилого "адрес" офисными помещениями на 1-ом этаже, инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: "адрес". Участник долевого строительства инвестирует объектом в части жилого помещения - двухкомнатная "адрес", находящая на 13 этаже, в 2 подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф.1 - ориентировочно 75,10 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 ориентировочно 72,30 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.14-19).

д.м.г между ЗАО "Подольский ДСК" и Гуляевым А.Ю. подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N в связи с уменьшением общей площади квартиры после обмера ГУП МО "МОБТИ" (л.д.28-29).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается отзывом ЗАО "Подольский ДСК" на иск (л.д.32).

Спорное жилое помещение - "адрес" передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.20).

В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N (л.д.31)

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

На основании ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

На основании ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Учитывая изложенное, Гуляев А. Ю. имеет право требования получения и оформления в собственность жилого помещения - "адрес", расположенной по адресу: "адрес"

Кроме того, истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, в соответствии с которой увеличилась площадь помещения N-коридор с 3,5 кв.м. до 5,8 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N ( N)-туалет с 2,6 кв.м. до 1,2 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N ( N)-кухня с 13,7 кв.м. до 13,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N ( N)-жилая с 19,2 кв.м. до 18,8 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N ( N) с 14,4 кв.м. до 14,2 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N ( N) - санузел с 5,3 кв.м. до 4,2 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N - коридор с 2,5 кв.м. до 1,3 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N - коридор с 4,9 кв.м. до 4,7 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N - лоджия с 2,7 кв.м. до 2,5 кв.м.; уменьшилась площадь помещения N - лоджия с 1,8 кв.м. до 1,7 кв.м. (л.д.21-24).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

д.м.г Городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах "адрес" составила акт N, по решению которого: "Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать" (л.д.7).

Распоряжением Г. А. "адрес" от д.м.г N-р Акт межведомственной комиссии был утвержден (л.д.8).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гуляева А. Ю. к ЗАО "Подольский ДСК", Комитету по строительству и архитектуре А. "адрес" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Гуляевым А. Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.

Взыскать с ЗАО "Подольский ДСК" в доход государства государственную пошлину в размере 15054,34 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян