Решение Подольского городского суда Московской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-7218/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акопян А.А. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акопян А.А. обратился в суд с иском к ответчику НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", в котором просил признать право собственности на квартиру N по адресу: "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что Истцу на основании Договора уступки принадлежит спорное помещение. Истец выполнил все обязательства в соответствии с заключенным Договором, надлежащим образом, произвел оплату в полном объеме. В 2008 году права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Кампании АТН" к НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ". В настоящее время спорное помещение передано в пользование истцу от НП "ЗПС "МОЛОДЕЖНАЯ", согласна акту приема-передачи квартиры и соглашению о доплатах по обмерам БТИ. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании в качестве третьего лица была привлечена Зурначян А.Р.

Истец - Акопян А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Колотовкина В.Г. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик - представитель НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в судебное заседание не явился, заявлением иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.19).

Третье лицо - представитель ООО "Кампания АТН" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.20-22).

Третье лицо - Зурначян А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Кампания АТН" и Н. был заключен договор N-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес". Результатом деятельности Сторон является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры, пропорционально стоимости "данные изъяты". общей площади в виде 3-комнатной квартиры, на N этаже, в секции N, на площадке N. Общий объем инвестиционных средств составляет "данные изъяты". Одна условная единица эквивалентна "данные изъяты". (л.д.11-14).

Протоколом погашения задолженности к Договору Н. обязательства выполнены (л.д.8).

д.м.г между Н. и Акопян А.А. был заключен Договор уступки права требования. Согласно условиям вышеуказанного Договора Продавец передал, а Покупатель принял права требования получения в собственность 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: "адрес", общей площади "данные изъяты" на этаже N, в жилом доме секция N, квартира на площадке N. Все обязательства по Договору уступки права требования выполнены полностью (л.д.7,9).

д.м.г между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N N в жилом доме N N расположенном по адресу: Московская область, г.Подольск, "адрес" Покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров БТИ, на основании технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" инв. N от д.м.г(л.д.16).

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт "адрес", из которого усматривается, что квартира является 3-комнатной, площадью "данные изъяты". (л.д.17-18).

Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В силу ст. 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истец обязательства по договору выполнил, оплатив стоимость квартиры по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акопян А.А. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Акопян А.А. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко