Решение Подольского городского суда Московской области от 30 октября 2012 г. по делу N 2-6005/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Логиновой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой В. И., Русейкина В. И. к Администрации "адрес" о признании решения комиссии по градостроительству и земельным отношениям Администрации "адрес" от д.м.г незаконным, обязании передачи земельного участка в долевую собственность за плату,-

УСТАНОВИЛ

Харитонова В. И. и Русейкин В. И. обратились в суд с иском к Администрации "адрес", просили признать решение комиссии по градостроительству и земельным отношениям Администрации "адрес" от д.м.г об отказе истцам в передаче в собственность за плату земельного участка, общей площадью 441 кв.м., с кадастровым номером N, разрешенное использование: "для содержания объекта коммунально-бытового назначения - бани", категория земель: "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: "адрес"; обязать Администрацию "адрес" передать истцам в долях пропорционально долям в праве собственности на строение в собственность за плату в земельный участок, общей площадью 441кв.м., с кадастровым номером N, разрешенное использование: "для содержания объекта коммунально-бытового назначения - бани", категория земель: "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: "адрес" - Харитоновой В.И. - 2/3 доли, Русейкину В.И. - 1/3 долю.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования (л.д.20-22) и просят признать решение комиссии по градостроительству и земельным отношениям Администрации "адрес" от д.м.г об отказе истцам в передаче в собственность за плату земельного участка, общей площадью 441 кв.м., с кадастровым номером N, разрешенное использование: "для содержания объекта коммунально-бытового назначения - бани", категория земель: "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: "адрес"; обязать Администрацию "адрес" передать истцам в долях пропорционально долям в праве собственности на строение в собственность за плату в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка,- земельный участок общей площадью 441кв.м., с кадастровым номером N, разрешенное использование: "для содержания объекта коммунально-бытового назначения - бани", категория земель: "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: "адрес" - Харитоновой В.И. - 2/3 доли, Русейкину В.И. - 1/3 долю, в границах установленных и поставленных на кадастровый учет в ГКН по "адрес".

Истцы мотивируют свои требования тем, что соГ. свидетельств о государственной регистрации права от д.м.г, от д.м.г, от д.м.г истцы являются собственниками здания - бани, 1-этажной, общей площадью 133,10 кв.м., Литера А, расположенного по адресу: "адрес" каждому из истцов принадлежат следующие доли в праве собственности на данное недвижимое имущество: Харитоновой В.И. - 2/3 доли; Русейкину В.И. - 1/3 доли. Указанная баня расположена на земельном участке, общей площадью 441кв.м., с разрешенным использованием: "для содержания объекта коммунально-бытового назначения-бани", категорией земель: "земли населенных пунктов". Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет по учтенным границам, ему присвоен кадастровый номер N. В д.м.г истцы обратились в Администрацию "адрес" с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположено здание. Решением комиссии по градостроительству и земельным отношениям Администрации "адрес" от д.м.г истцам было отказано в связи с тем, что территория в границах улиц Плещеевская, Левитана, Суворова, Крамского определена под развитие застроенной территории, в настоящее время инвестором застройщиком данной территории разрабатывается проект планировки и планируется освоение территории по договору о развитии застроенной территории. С данным решением комиссии истцы не соГ., считают его незаконным, необоснованным и вынесенным с нарушением действующим законодательством.

Истец - Харитонова В. И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Истец - Русейкин В. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истцов Комбарова А.С. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации "адрес" Пригожин Е.М. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования не признает в полном объеме.

3-е лицо - представитель комитета по строительству и архитектуре Администрации "адрес" Пономарева Т.М. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Русейкин В. И. является собственником 1/3 доли здания - бани, площадью 133,10 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи доли от д.м.г, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.7).

Харитонова В. И. является собственником 1/3 доли здания - бани, площадью 133,10 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи доли от д.м.г, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.8).

Харитонова В. И. является собственником 1/3 доли здания - бани, площадью 133,10 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи доли от д.м.г (л.д.46), на основании договора купли-продажи объекта от д.м.г (л.д.23-25), договора купли-продажи доли от д.м.г (л.д.42), договора купли-продажи доли от д.м.г (л.д.44), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.9).

На основании П. от д.м.г N-п, Харитоновой В.И. предоставлен в аренду с д.м.г на 2 года из земель городского поселения - Муниципального образования "адрес" - отнесенных к производственной зоне, земельный участок площадью 441 кв.м., для содержания коммунально-бытового назначения - бани (л.д.40). Акт приема-передачи подписан д.м.г (л.д.41).

СоГ. П. Г. "адрес" от д.м.г N "О развитии застроенной территории микрорайон "Восточный" в границах улиц: Плещеевская, Левитана, Суворова, Крамского", определен подлежащий развитию застроенную территорию в микрорайоне "Восточный" "адрес" в границах улиц: Плещеевская, Левитана, Суворова, Крамского. Площадь территории, перечень адресов, зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, указаны в приложении N к настоящему П. (л.д.60-62).

д.м.г между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации "адрес" (Арендодатель) и Харитоновой В.И., Русейкиным В.И. (Арендатор) заключен договор N арегды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования "городской округ "адрес"" (л.д.16).

СоГ. пункту 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером N, площадью 441,0 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к землям населенных пунктом муниципального образования "городской округ "адрес"", расположенный по адресу: "адрес" (л.д.16).

СоГ. пункту 1.2 Договора, земельный участок передается Арендатору для осуществления следующих видов деятельности (цель использования): для содержания объекта коммунально-бытового назначения - бани (л.д.16).

СоГ. пункту 2.1 Договора, договор заключен на срок с д.м.г по д.м.г (л.д.16).

Русейкин В.И. и Харитонов В.И. обратились в Администрацию "адрес" с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 441 кв.м.

СоГ. выписке из протокола N от д.м.г, решением заседания комиссии по градостроительству и земельным отношениям, Русейкину В.И. и Харитоновой В.И. отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером N, площадью 441 кв.м. по "адрес", поскольку территория в границах улиц: Плещеевская, Левитана, Суворова, Крамского определена под развитие застроенной территории, в настоящее время инвестором застройщиком данной территории разрабатывается проект планировки и планируется освоение территории по договору о развитии застроенной территории (л.д.10).

Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер N, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.11-13).

СоГ. сообщению комитета по строительству и архитектуре от д.м.г N, территория в границах улиц: Плещеевская, Левитана, Суворова, Крамского определена под развитие. Был проведен аукцион для заключения договора о развитии застроенной территории. Испрашиваемый земельный участок находится на указанной территории. В настоящее время побудителем аукциона ООО "ПЖИ-Строй" разрабатываются транспортные развязки данной территории и ее планировочные решения. Развитие территории позволит расселить жителей из ветхого жилого фонда, построить новый жилой фонд города с объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения для создания комфортного проживания жителей данного района. В районе испрашиваемого земельного участка планируется прохождение автомобильной дороги регионального значения, проектные решения по данной транспортной развязке находятся в разработке (л.д.49-50).

Кроме того, соГ. возражениям на иск Администрации "адрес" от д.м.г N, истцы не оплачивают арендную плату по договору аренды N за спорный земельный участок, задолженность составляет 8272,02 рублей (л.д.57-58).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Из содержания указанной нормы следует, что граждане имеют право на приобретение в собственность земельного участка по льготной цене - 2,5% кадастровой стоимости только в том случае, если право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на данном земельном участке, у них возникло до вступления в силу ЗК РФ, то есть до д.м.г.

Истцы приобрели нежилое здание - баню по договорам купли-продажи от д.м.г, от д.м.г, от д.м.г, от д.м.г, от д.м.г, зарегистрировали свое право д.м.г, д.м.г, д.м.г, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7-9), то есть после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Права на приобретение земельного участка, на котором находится здание, в собственность по льготной цене они не имеют.

Истцы не относятся к коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, которым земельные участки продаются в собственность по льготной цене по таким основаниям, что подтверждается объяснениями истцов в судебном заседании, копией трудовой книжки Русейкина В.И. (л.д.95-99), копией свидетельства о постановке Харитоновой В.И. д.м.г на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (л.д.70). В качестве индивидуального предпринимателя Харитонова В.И. зарегистрирована д.м.г (л.д.68), а свое право на здание - баню Харитонова В.И. регистрировала будучи физическим лицом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Харитоновой В. И., Русейкина В. И. к Администрации "адрес" о признании решения комиссии по градостроительству и земельным отношениям Администрации "адрес" от д.м.г незаконным, обязании передачи земельного участка в долевую собственность за плату - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: С.В. Мартиросян

N2-6005/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Логиновой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой В. И., Русейкина В. И. к Администрации "адрес" о признании решения комиссии по градостроительству и земельным отношениям Администрации "адрес" от д.м.г незаконным, обязании передачи земельного участка в долевую собственность за плату,-

УСТАНОВИЛ

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Харитоновой В. И., Русейкина В. И. к Администрации "адрес" о признании решения комиссии по градостроительству и земельным отношениям Администрации "адрес" от д.м.г незаконным, обязании передачи земельного участка в долевую собственность за плату - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: С.В. Мартиросян