Решение Подольского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 г. по делу N 2-10120/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабаш Семена Дмитриевича к ООО "Новая квартира" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Барабаш С.Д. обратился в суд с иском к ООО "Новая квартира", просил признать за ним право собственности на "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ООО "Новая квартира" был заключен Договор инвестирования NП-Теп3/46-1-12, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, после окончания которого спорная квартира передается истцу в собственность. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана в пользование истцу по Акту приема-передачи жилого помещения, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Истец - Барабаш Семен Дмитриевич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Барабаш Эльвира Викторовна в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Новая квартира" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.20-21).

3-е лицо - представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.38).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что 28.03.2005 года между Барабаш С.Д., действующим с согласия своей матери Барабаш Э.В., и ООО "Новая квартира" был заключен Договор инвестирования NП-Теп3/46-1-12, предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома, после окончания которого спорная квартира передается истцу в собственность (л.д.13-15).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, Барабаш С.Д. передано в пользование спорное жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 15.01.2010 года, банковским платежным поручением (л.д.9,10,11).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 14.03.2012 года усматривается, что общая площадь составляет 38,5 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.7-8).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - "адрес", расположенную по адресу: "адрес" отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.40).

Из искового заявления усматривается, что в настоящее время "адрес" сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, он не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Актом N об установлении адреса объекта недвижимости (л.д.12,16).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Барабаш Семена Дмитриевича к ООО "Новая квартира" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Барабаш Семеном Дмитриевичем право собственности на жилое помещение - "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.