Решение Подольского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 г. по делу N 2-9582/2012

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемеша Дмитрия Николаевича к ООО "СК ОТО" о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лемеш Д.Н. обратился в суд с иском к ООО "СК ОТО" о взыскании неустойки в размере 356 416 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины, в обосновании иска указав, что д.м.г Лемеш Д.Н. (Участник) и ООО "СК ОТО" (Застройщик) подписали Договор долевого участия в строительстве жилого дома NЩС 9/1-6-4. Согласно п. 1.1 указанного Договора ООО "СК ОТО" обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) средствами с привлечением других лиц построить 17-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: "адрес", г.о.Щербинка, "адрес", корпус 9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Лемеш Д.Н. однокомнатную "адрес", в секции Nl, ориентировочно общей проектной площадью 42,5 кв.м. на 6 этаже, N на площадке, справа от лифта, а Лемеш Д.Н. при условии надлежащего исполнения своих обязательств по данному Договору обязался принять Объект долевого строительства. Цена Договора согласно п.3.1 составляет 2230 740 руб. В соответствии с пунктом 2.2 вышеуказанного договора "Срок окончания строительства дома - четвертый квартал 2011 года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и срок передачи Объекта долевого участия строительства (квартиры) Участнику долевого строительства - не позднее февраля 2012 года. Застройщик вправе продлить указанный срок передачи Объекта долевого строительства Участнику, но не более чем на 3 календарных месяца, путем направления ему об этом письменного уведомления, при этом подписание дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется". До настоящего времени обязанности Застройщика по строительству и вводу Дома в эксплуатацию, а также передача Объекта долевого участия (квартиры) Участнику не выполнены. Уведомление Лемеш Д.Н. о продлении сроков строительства и передачи квартиры от ООО "СК ОТО" не получено. Истец своевременно и в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства согласно Договора, что подтверждается Заявлением физического лица на перевод денежных средств через отделение Сбербанка РФ и квитанцией от д.м.г в сумме 5740 руб., а также п.3 и п.4.2 Акта NЩС 9/1-6-4 "Взаиморасчета встречных однородных требований" от д.м.г, о взаимозачете встречных однородных требований и отсутствием задолженности Участника перед Застройщиком в сумме 2225 000 руб. В соответствии с п.5.6 Договора "В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику Квартиры, установленного п.2.5 настоящего Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом N214-ФЗ", а именно, поскольку участник долевого строительства (истец) является гражданином, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) (одна трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Соответственно неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за 204 дня (период с д.м.г по д.м.г) составила 250 289 руб. (2230 740 цена договора*8,25% ставка рефинансирования:300*204 дня*2 размер). В соответствии с п.5.8 Договора "В случае нарушения Застройщиком срока ввода Дома в эксплуатацию, более чем на 30 дней от срока, указанного в настоящем Договоре, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, действующей на день исполнения обязательства от Цены Договора за каждый календарный день просрочки". Соответственно неустойка за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию за 173 дня (период с д.м.г по д.м.г) составила 106127 руб. (2230740 цена договора*8,25% ставка рефинансирования :300*173 дня). Таким образом, сумма неустойки Ответчика (Застройщика) составляет 250 289 (по п.5.6 Договора)+106127 (по п.5.8 Договора) = 356 416 рубля. д.м.г в адрес Ответчика была направлена и получена претензия на оплату неустойки. Однако на сегодняшний день дом в эксплуатацию не введен, квартира Истцу не передана и соответственно претензия не исполнена.

Истец Лемеш Д.Н. в судебное заседание явился, представитель истца по доверенности Лемеш М.Д. явился, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СК ОТО" по доверенности Шабаев Д.Р. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что в настоящее время дом не введен в эксплуатацию, идет оформление документов, представленный истцом расчет неверный, сумма иска завышена, просил суд уменьшить неустойку (л.д. 45).

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.07.2011 года между Лемеш Д.Н. (Участник) и ООО "СК ОТО" (Застройщик) подписан Договор долевого участия в строительстве жилого дома NЩС 9/1-6-4 (л.д.11-19). Согласно п. 1.1 указанного Договора ООО "СК ОТО" обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) средствами с привлечением других лиц построить 17-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: "адрес", г.о.Щербинка, "адрес", корпус 9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Лемеш Д.Н. однокомнатную "адрес", в секции Nl, ориентировочно общей проектной площадью 42,5 кв.м. на 6 этаже, N на площадке, справа от лифта, а Лемеш Д.Н. при условии надлежащего исполнения своих обязательств по данному Договору обязался принять Объект долевого строительства. Цена Договора согласно п.3.1 составляет 2230 740 руб.

Истец в исковом заявлении указывает, что до настоящего времени обязанности Застройщиком (ответчиком) по строительству и вводу Дома в эксплуатацию, а также передача Объекта долевого участия (квартиры) Участнику не выполнены. Уведомление Лемеш Д.Н. о продлении сроков строительства и передачи квартиры от ООО "СК ОТО" не получено.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, действительно в настоящее время дом, в котором находится квартира истца, в эксплуатацию не введен, продолжается оформление документов по сдачи дома в эксплуатацию.

Истец своевременно и в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства согласно Договора, что подтверждается Заявлением физического лица на перевод денежных средств через отделение Сбербанка РФ и квитанцией от д.м.г в сумме 5740 руб., а также п.3 и п.4.2 Акта NЩС 9/1-6-4 "Взаиморасчета встречных однородных требований" от д.м.г, о взаимозачете встречных однородных требований и отсутствием задолженности Участника перед Застройщиком в сумме 2225 000 руб. (л.д. 20-21, 25, 30-33).

В соответствии с пунктом 2.2 вышеуказанного договора "Срок окончания строительства дома - четвертый квартал 2011 года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и срок передачи Объекта долевого участия строительства (квартиры) Участнику долевого строительства - не позднее февраля 2012 года. Застройщик вправе продлить указанный срок передачи Объекта долевого строительства Участнику, но не более чем на 3 календарных месяца, путем направления ему об этом письменного уведомления, при этом подписание дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется".

В соответствии с п.5.6 Договора долевого участия в строительстве жилого дома в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику Квартиры, установленного п.2.5 настоящего Договора, предусматривающая, что передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 6-ти месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом N214-ФЗ.

В силу ст. 6 ФЗ N 214 от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за 204 дня (период с 01.03.2012 г. по 20.09.2012 г.) составила 250 289 руб. (2230 740 цена договора*8,25% ставка рефинансирования:300*204 дня*2 размер).

Кроме того, в соответствии с п.5.8 указанного Договора в случае нарушения Застройщиком срока ввода Дома в эксплуатацию, более чем на 30 дней от срока, указанного в настоящем Договоре, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, действующей на день исполнения обязательства от Цены Договора за каждый календарный день просрочки".

Истцом представлен расчет неустойка за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию за 173 дня (период с д.м.г по д.м.г) составила 106127 руб. (2230740 цена договора*8,25% ставка рефинансирования :300*173 дня). Таким образом, сумма неустойки Ответчика (Застройщика) составляет 250 289 (по п.5.6 Договора)+106127 (по п.5.8 Договора) = 356 416 рубля.

д.м.г в адрес ответчика была направлена и получена претензия на оплату неустойки (л.д. 8-10). Однако, как указывает истец, на сегодняшний день дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана и соответственно претензия не исполнена, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Представленный истцом расчет неустойки является не верным, по следующим основаниям.

Согласно Указания Центрального Банка РФ от д.м.г N-У, действующего до д.м.г, начиная с д.м.г ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

С д.м.г ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых согласно Указания Центрального Банка РФ от д.м.г N-У.

Следовательно, расчет неустойки следует рассчитывать до д.м.г в размере 8 процентов годовых, а с д.м.г в размере 8,25 процентов годовых.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено ходатайство с просьбой уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств данного дела, в соответствии с указанной нормой закона, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 80000 руб.

В удовлетворении искового требования о взыскании неустойки свыше 80000 руб. суд считает возможным отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанной нормы закона суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2600 рублей (80000 - 20000 * 3% = 1800 + 800 = 2600 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Лемеша Дмитрия Николаевича к ООО "СК ОТО" о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СК ОТО" в пользу Лемеша Дмитрия Николаевича неустойку в размере 80000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 2600 рублей.

В удовлетворении исковых требований Лемеша Дмитрия Николаевича о взыскании неустойки свыше 80000 рублей, а также взыскании уплаченной государственной пошлины свыше 2600 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин