Решение Подольского городского суда Московской области от 31 июля 2012 г. по делу N 2-4832/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Хабаровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигалёвой Ольги Валерьевны к ОАО "Главстрой Девелопмент" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Пигалёва О.В. обратилась в суд с иском кОАО " "данные изъяты"" опризнании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ответчиком былзаключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Взятые на себя обязательства по указанному договору она исполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, основной договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит признать за нею право собственности на спорную квартиру на основании заключенного между ответчиком и ею договора купли-продажи.

Истица Пигалёва О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ОАО " "данные изъяты"" по доверенности явился, не возражает против удовлетворения требований истицы.

3-е лицо ЗАО "данные изъяты" представитель в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ОАО" "данные изъяты"" и Пигалёвой О.В. былзаключен предварительный договор N о заключении в будущем договора купли-продажи N-х комнатной квартиры на N этаже, секция N, общей площадью N кв.м., условный номер N, номер на площадке N, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: "адрес", мк "адрес" (л.д. N).

Согласно п N. Договора стоимость спорной квартиры составила 3 N коп.

д.м.г между ЗАО "данные изъяты" и Пигалёвой О.В. былзаключен предварительный договор об ипотеке, кредитный договор N (л.д. N), за счет средств по которым Пигалёва О.В. выполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается платежным поручением от д.м.г (л.д. N).

Согласно представленным доказательствам - Акта о передаче в пользование жилого помещения от д.м.г, Договора на техническое обслуживание, квитанциям об оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание (л.д. N) Пигалёва О.В. проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.

Из технического паспорта на квартиру следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.13-17).

В соответствии с Разрешением от д.м.г, выданного Главой Администрации "адрес" сдан в эксплуатацию (л.д. N).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что правопреемником ОАО " "данные изъяты"" является ОАО " "данные изъяты"" (л.д. N).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником спорной квартиры является ОАО " "данные изъяты"" (л.д. N).

д.м.г между ОАО " "данные изъяты"" и Пигалёвой О.В. заключен договор N купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица выполнила все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выплатила ответчику полную стоимость спорной квартиры, с ней заключен основной договор купли-продажи, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторые Пигалёва О.В. основывает свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании, квартира передана истице по Акту приема-передачи, истица проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Пигалёвой ФИО2 к ОАО " "данные изъяты"" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Пигалёвой ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд "адрес".

Председательствующий судья А.Е. Трощило