Решение Подольского городского суда Московской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-6924/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова Василия Степановича к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО " "данные изъяты"" и просит признать за ним право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г он заключил договор об уступке права требования, согласно которому ПИК " "данные изъяты"" уступил истцу свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования N N от д.м.г, в том числе право участия в инвестировании строительства N кв.м. общей площадью жилья, в доме-новостройке по строительному адресу: "адрес", с правом получения в собственность однокомнатной квартиры в секции N, этаж N, справа от лифта, общей площадью N кв.м. Свои обязательства по договору инвестирования он полностью выполнил. Сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Дом сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру он ( ФИО2) лишен возможности, так как ответчиком не передан в регистрирующие органы необходимый пакет документов.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. N).

Ответчик - представитель ПИК " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО " "данные изъяты"", действующего от имени ООО " "данные изъяты"", и ПИК " "данные изъяты"" заключен договор инвестирования N N, предметом договора является участие ПИК " "данные изъяты"" в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" объеме N кв.м. Инвестиционный взнос составляет сумму в размере N руб. ( N). д.м.г между истцом и ПИК " "данные изъяты"" был заключен договор об уступке права требования, согласно которому ПИК " "данные изъяты"" уступил истцу свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования N N от д.м.г, в том числе право участия в инвестировании строительства N кв.м. общей площадью жилья, в доме-новостройке по строительному адресу: "адрес", с правом получения в собственность однокомнатной квартиры в секции N, этаж N, справа от лифта, общей площадью N кв.м. (л.д. N).

Свои обязательства по данному договору истец исполнил, что подтверждается справкой N от д.м.г ПИК " "данные изъяты"" (л.д. N). д.м.г истцом и ООО " "данные изъяты"" подписан акт приема-передачи "адрес" жилом "адрес", расположенном по адресу: "адрес", площадью все частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения N кв.м. (л.д. N). Согласно данным технического паспорта жилого помещения (л.д N), выписки ЕГРП от д.м.г сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют.

д.м.г "адрес" введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. N).

Истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями (л.д. N,), договором энергоснабжения от д.м.г (л.д. N).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на квартиру, суд учитывает такие обстоятельства, как исполнение обязательств истцом об оплате спорного недвижимого имущества, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку они основаны на законе.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО " "данные изъяты"" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Пятковым ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило