Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Трощило А.Е.
при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галанцевой Елены Вячеславовны к ООО "Текс-П", Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л ::
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО " "данные изъяты"", ФИО2 "адрес" и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании предварительного договора ей была приобретена данная квартира у ООО " "данные изъяты"", в которой она произвела перепланировку. Обязательства по договору истец в полном объеме выполнила. Однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.
Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. N). Ее представитель по доверенности не явился, извещен, также просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца поддерживает (л.д. N)
Ответчик - представитель ООО " "данные изъяты"" ФИО6 по доверенности (л.д. N) в судебное заседание явилась, заявленные требования признает в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания (л.д. N).
Ответчик - представитель ФИО2 "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д. N), письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д. N).
3-е лицо - ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает, пояснив, что претензий к истцу не имеет.
Суд, выслушав представителя ответчика, 3-е лицо, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО " "данные изъяты"" и ФИО3 заключен Предварительный договор N, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, по адресу: "адрес" Основной договор должен быть заключен в течение N рабочих дней после регистрации ответчиком права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. N).
ФИО3 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует Акт сверки финансовых расчетов от д.м.г (л.д. N).
д.м.г между ФИО3 и ООО " "данные изъяты"" был подписан акт приема-передачи жилого помещения ( "адрес") по адресу: "адрес" (л.д. N).
В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от д.м.г (л.д. N).
Истец несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается Договором на управление многоквартирным домом от д.м.г N (л.д. N).
Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и не передает документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".
В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".
На основании ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".
На основании ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".
Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру.
Кроме того, истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, в соответствии с которой уменьшилась площадь помещения N-санузел с N кв.м до N кв.м.; уменьшилась площадь помещения N - жилая с N кв
