Решение Подольского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-6514/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галанцевой Елены Вячеславовны к ООО "Текс-П", Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л ::

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО " "данные изъяты"", ФИО2 "адрес" и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании предварительного договора ей была приобретена данная квартира у ООО " "данные изъяты"", в которой она произвела перепланировку. Обязательства по договору истец в полном объеме выполнила. Однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. N). Ее представитель по доверенности не явился, извещен, также просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца поддерживает (л.д. N)

Ответчик - представитель ООО " "данные изъяты"" ФИО6 по доверенности (л.д. N) в судебное заседание явилась, заявленные требования признает в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания (л.д. N).

Ответчик - представитель ФИО2 "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д. N), письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д. N).

3-е лицо - ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает, пояснив, что претензий к истцу не имеет.

Суд, выслушав представителя ответчика, 3-е лицо, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО " "данные изъяты"" и ФИО3 заключен Предварительный договор N, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, по адресу: "адрес" Основной договор должен быть заключен в течение N рабочих дней после регистрации ответчиком права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. N).

ФИО3 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует Акт сверки финансовых расчетов от д.м.г (л.д. N).

д.м.г между ФИО3 и ООО " "данные изъяты"" был подписан акт приема-передачи жилого помещения ( "адрес") по адресу: "адрес" (л.д. N).

В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от д.м.г (л.д. N).

Истец несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается Договором на управление многоквартирным домом от д.м.г N (л.д. N).

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и не передает документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

На основании ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

На основании ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру.

Кроме того, истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, в соответствии с которой уменьшилась площадь помещения N-санузел с N кв.м до N кв.м.; уменьшилась площадь помещения N - жилая с N кв.м. до N кв.м.; снесена стеновая перегородка между помещениями N и помещением N, образовано помещение N - кухня-столовая площадью N кв.м.; уменьшилась площадь помещения N - туалет с N кв.м. до N кв.м. (л.д. N).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

д.м.г Городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах "адрес" составила акт N, по решению которого: "Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки нарушены (п. 24 постановления Правительства РФ от д.м.г N - кухня "адрес"-го этажа расположена над жилой комнатной "адрес"-го этажа), учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано" (л.д. N).

ФИО2 "адрес" от д.м.г N-р Акт межведомственной комиссии утвержден (л.д. N).

Собственник нижерасположенной "адрес" ФИО7 (л.д. N) в судебном заседании заявленные требования ФИО3 поддержал, пояснив, что претензий по выполненной ею перепланировке не имеет (л.д. N).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО3 в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО " "данные изъяты"", ФИО2 "адрес" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило