Решение Пушкинского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. по делу N 2-2487/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" к Панцулаия А.Г., Панцелаия Н.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок площадью 1203 кв.м с кадастровым номером 50:13:05 0405:0061 (участки N, 32) и земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером 50:13:050405:0062 (участок N), расположенные по адресу: "адрес"", являющиеся предметом залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между истцом и ответчиками.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и ФИО3, Панцелаия Н.Г. заключен кредитный договор N, согласно которому Банк предоставил Панцулаия А.Г. и Панцулаия Н.Г. денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением: "на строительство объекта недвижимости" (ипотечный кредит). Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог в виде земельного участка площадью 1203 кв.м с кадастровым номером 50:13:05 0405:0061 (участки N, 32) и земельного участка площадью 599 кв.м с кадастровым номером 50:13:050405:0062 (участок N), расположенные по адресу: "адрес"". Истец в связи с нарушением ответчиками обязательств по своевременному возврату кредита просит суд о взыскании задолженности по основному долгу 3 119 522,35 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила обратить взыскание на заложенное имущество - земельные участки, расположенные по адресу: "адрес", "адрес"", также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 23797 руб. 61 коп. и расходы по проведению экспертизы в сумме 25 000 руб.

Ответчики Панцулаия А.Г. и Панцулаия Н.Г. в судебном заседании иска признали, признание иска ответчиками принято судом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 811 ГК РФ устанавливает, что 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, 1. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

ОАО "Сбербанк России" и ФИО3, Панцелаия Н.Г. заключен кредитный договор N, согласно которому Банк предоставил Панцулаия А.Г. и Панцулаия Н.Г. денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением: "на строительство объекта недвижимости" (ипотечный кредит) (л.д.18-23) и договор ипотеки N/п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29), пунктом 1.1 ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог прав требования, принадлежащего заемщику недвижимого имущества, пунктом 1.2 ипотечного договора указано, что предметом залога являются: земельный участок площадью 1203 кв.м с кадастровым номером 50:13:05 0405:0061 (участки N, 32) и земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером 50:13:050405:0062 (участок N), расположенные по адресу: "адрес"".

По делу проведена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: "адрес", Пушкинский р-он, д. Кощейково, с/т "Талица-Кощейково" земельного участка площадью 1203 кв.м - "данные изъяты" руб., земельного участка площадью 599 кв.м - "данные изъяты"., недвижимого имущества - "данные изъяты".

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает за основу решения заключение эксперта ФИО6 поскольку данное заключение выполнено в соответствии с определением суда, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за отказ от дачи заключения.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 797,61 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО "Сбербанк России" к Панцулаия А.Г., Панцелаия Н.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Панцулаия А.Г., Панцелаия Н.Г. в пользу ОАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" руб. и по оплате заключения эксперта 25000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельные участки площадью 1203 кв.м с кадастровым номером 50:13:050405:0061 расположенные по адресу: "адрес" с кадастровым номером 50:13:050405:0062 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, земельного участка площадью 1203 кв.м - "данные изъяты" руб., земельного участка площадью 599 кв.м - "данные изъяты"., недвижимого имущества - "данные изъяты".

. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья