Решение Пушкинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 г. по делу N 2-4396/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А.Л. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО ИКЦ " Ваше право", 3-м лицам Главному Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова А.Л. обратилась в суд с иском к ООО "ИЛИта", 3-м лицам Главному Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на "адрес" В обосновании заявленных требований истцы пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТД "ИЛИта" и Смирновой А.Л. был заключен Договор N Ж 154 на долевое участие в инвестировании строительства. В соответствии с условиями данного договора (и. 3.1.) Истец направляет в порядке долевого участия в совместный с ООО "ТД "ИЛИта" и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства (сумма инвестиций на реализацию инвестиционного Проекта по строительству Комплекса, с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей проектной площадью 61.17 кв.м., находящуюся в 1-й секции, на 19-м этаже, номер на площадке 1. "адрес" В настоящий момент объекту присвоен почтовый адрес: "адрес" В соответствии с возникшими отношениями в обязанности Ответчика входит: построить дом. передать квартиру в пользование Смирновой А.Л.. а так же передать Смирновой А.Л. необходимые для государственной регистрации права собственности документы (п. 3.3. Договора). Смирнова A.Лl. взяла на себя обязательства оплатить денежные средства Ответчику для строительства спорной квартиры (п. 3.4. Договора). Указанные обязательства Смирнова А.Л. выполнила. ДД.ММ.ГГГГ между ООО " ТД "ИЛИта" и истцом было заключено дополнительное соглашение N к Договору N Ж 154 на долевое участие в инвестировании строительства, в соответствии с которым Смирнова А.Л. обязуется доплатить "данные изъяты" за неучтенную площадь до получения окончательных обмеров БТИ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТД "ИЛИта" и истцом был подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств по договору N Ж. в соответствии с которым подтверждается полное выполнение финансовых обязательств истца перед ответчиком и отсутствие финансовых претензий. При этом до настоящего времени Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, несмотря на то, что дом построен, проведены обмеры БТИ. Истцу фактически передана квартира для проживания. Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности Истца на спорное жилое помещение. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в частности, оплатил Договор, осуществляет в настоящее время все необходимые платежи, связанные с использованием и эксплуатацией дома и спорной квартиры.

В процессе рассмотрения дела с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "ТД ИЛИта" на ООО ИКЦ ВАШЕ ПРАВО"

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности Степанова Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме пояснил, и просила суда признать за ФИО2 право собственности на "адрес"

Ответчик ООО " ИКЦ Ваше право" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Главного управления Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Администрации Пушкинского района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона "Об основах федеральной жилищной политики", ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой А.Л. и ООО " ТД ИЛИта" был заключен договор N Ж 154 о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома (л.д. 9 - 13).

Из договора видно, что предметом договора является приобретение в собственность истца двухкомнатной "адрес"

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

Истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, произведя оплату по договору в сумме "данные изъяты"

Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств по передаче и оформлению права собственности на квартиру за истцами.

Оценив в порядке 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смирновой А.Л. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО ИКЦ " Ваше право", 3-м лицам Главному Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,4 кв.м, расположенную адресу: "адрес"

Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: